Trabalhando em Um Mercado Onde Várias Propostas é o Novo Normal

Se você está querendo comprar uma casa agora, você já sabe que o número de casas à venda no mercado está bem baixo. Qual o impacto disto na sua busca? Como comprador, a baixa oferta de moradias, juntamente com a alta demanda do comprador, significa que você deve estar preparado para navegar em um mercado altamente competitivo, onde as casas estão vendendo muito rapido e recebendo várias propostas ao mesmo tempo. A Realtor.com faz o seguinte comentário:

“As casas também saíram do mercado em um ritmo recorde, pois os compradores fizeram ofertas assim que as propriedades foram colocadas à venda ….”

Em uma situação assim, onde várias propostas tornam uma venda em um leilão entre os compradores, o importante é se sobressaltar entre os outros compradores. Isso porque quando você encontra uma casa e envia uma oferta, provavelmente vai enfrentar a concorrência de outros compradores ao mesmo tempo. De acordo com o último  Realtors Confidence Index da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a National Association of Realtors (NAR), as casas hoje em dia estão recebendo uma média de 3,9 ofertas (janeiro de 2022) antes de vender. Esse é o maior número de ofertas que já vimos nos últimos 5 anos (veja o gráfico abaixo):

Para ajudá-lo a navegar nestas guerras de lances com várias propostas, ter um consultor imobiliário especializado no seu mercado, é fundamental. Eles sabem o que funcionou para outros compradores, o que os vendedores estão procurando e eles sabem como ajudá-lo a se preparar quando chegar a hora de fazer uma oferta. Aqui vão três dicas que podem melhorar sua proposta:

1. Saiba os Seus Números ​

Conhecer seu orçamento e o que você pode pagar é fundamental para o sucesso na sua compra. A melhor maneira de entender estes números é trabalhar com um mortgage broker ou um credor, e conseguir que você seja pré-aprovado para um empréstimo. A pré-aprovação mostra aos vendedores que você está falando sério, que está pronto pra comprar e tem uma vantagem competitiva sobre os outros compradores. Você também deve saber que fazer uma oferta pelo preço listado da casa pode não ser suficiente. Hoje, as casas costumam ser vendidas por mais do que o preço de listagem. Um agente pode verificar o preço de mercado da casa e por quais outras casas estão sendo vendidas em sua área antes de fazer a oferta ou para uma negociação.

2. Esteja Pronto Para Agir Rapidamente

A velocidade e o ritmo das vendas são fatores que contribuem para o mercado competitivo de hoje. Quando as casas estão vendendo assim tão rápido, é importante estar pronto para se agir com rapidez. O seu agente pode ajudá-lo a manter-se atualizado sobre novas listagens e como preparar uma oferta que não possa ser recusada.

3. Faça Uma Oferta Forte, Mas Justa ​

​ Quando você encontra outras ofertas na mesma proposta, é fundamental apresentar fazer a sua melhor oferta desde o princípio. Conte com seu agente para preparar uma proposta forte e usar toda sua experiência utilizando as alavancas certas para tornar sua oferta o mais atraente possível. Uma opção é abrir mão de certas contingencias do contrato (condições que você define que o vendedor deve cumprir para que a compra seja finalizada). Apenas lembre-se de que existem certas contingências que você jamais deve desistir, como a inspeção residencial.

BOTTOM LINE

Não importa o que aconteça, seu agente é sua maior fonte de informações e conselhos para conseguir fazer uma oferta que se destaque neste mercado competitivo de hoje. Venha conversar conosco para descobrir como podemos ajuda-lo neste processo para que você compre com segurança.

Lembre-se de que nós podemos obter financiamentos também e temos acesso a vários bancos que oferecem empréstimos residenciais, para estrangeiros, como investimento, convencional, e vários outros tipos.

Podemos ainda preparar a carta de Pre-Qualificação ou conseguir uma carta de Pre-Aprovação diretamente do banco pra você, facilitando assim na hora de fazer uma proposta de compra.

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