O Que a Oferta e a Demanda nos Mostra Sobre o Mercado Imobiliário.

Existe uma teoria econômica bem conhecida - a lei da oferta e demanda - que explica o que está acontecendo com os preços no mercado imobiliário atual. Simplificando, quando a demanda por um item é alta, os preços sobem. Quando a oferta do item aumenta, os preços caem. É claro que, quando a demanda é muito alta e a oferta muito baixa, os preços podem aumentar ainda mais.

Compreender o impacto da oferta e da demanda pode fornecer as respostas de algumas perguntas muito comuns sobre o mercado imobiliário atual:

  • Por que os preços continuam subindo?
  • Será que os preços vão continuar subindo?
  • O que significa isso para os compradores de casas?

Por que os preços estão subindo?

De acordo com o mais recente Home Price Insights relatório da CoreLogic, os preços das casas aumentaram 18,1% desde esta mesma época no ano passado. Mas o que está facilitando este aumento?

Dados recentes de compras e vendas do National Association of Realtors (NAR) ajuda a responder a essa pergunta. Quando olhamos os dados das atividades do comprador da NAR e comparamos com o movimento dos vendedor durante o mesmo período, podemos ver que a demanda do comprador continua a superar a atividade do vendedor em uma ampla margem. Em outras palavras, a demanda por casas é significativamente maior do que a oferta atual do que está disponível para compra (veja os mapas abaixo):

Essa combinação de baixa oferta e alta demanda é o que está elevando os preços das casas. Bill McBride, autor do Calculated Risk blog, coloca da melhor forma, dizendo:

“Por algumas medidas, os preços das casas parecem altos, mas os recentes aumentos de preços fazem sentido do ponto de vista da oferta e da demanda.

Será Que os Preços Vão Continuar Subindo?

A oferta de casas à venda afetará muito os preços nos próximos meses. Muitos especialistas preveem que os preços continuarão a aumentar, mas provavelmente irão se valorizar a um ritmo mais lento.

Os compradores que ainda querem comprar a casa dos seus sonhos podem ver isso como uma boa notícia. Nesse caso, a perspectiva é importante: uma ligeira moderação dos preços das casas não significa que os preços vão se depreciar ou cair. Os aumentos de preços podem ocorrer em um ritmo mais lento, mas os especialistas ainda esperam que eles continuem a subir.

Cinco grandes entidades que seguem de perto as previsões do mercado imobiliário avisam que os preços das casas continuarão se valorizando até 2022 (ver gráfico abaixo):

O Que Significa Isso Para os Compradores De Casas?

Se você está esperando para entrar no mercado porque acha que os preços vão baixar, pode acabar pagando até mais ao longo prazo. Mesmo que os aumentos dos preços ocorram de uma forma mais lenta no próximo ano, os preços ainda devem subir. Isso significa que a casa dos seus sonhos provavelmente pode custar ainda mais cara em 2022.

BOTTOM LINE

A verdade é que a combinação entre alta demanda e a baixa oferta é o que está elevando os preços das casas no mercado imobiliário de hoje. E embora os preços possam aumentar em um ritmo mais lento nos próximos meses, os especialistas ainda acham que eles vão continuar a subir. Se você é um comprador em potencial, venha conversar conosco hoje para discutir o que isso pode significar para você.

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