O Porquê de Não Alugar em 2023

Se você for um locatário, provavelmente tem que enfrentar mesma decisão todo o ano: será que renovo o contrato atual, procuro um outro lugar novo ou compro uma casa. Este ano não vai ser diferente. O contrato vai vencer e a pergunta volta a atormentar. Mas antes de se aprofundar nas suas opções, é útil entender os verdadeiros custos de um aluguel no futuro.

No ano passado, tanto os locatários existentes como os novos viram os alugueis subirem com base nas informações da realtor.com:

“Três em cada quatro locatários (74,2%) que se mudaram nos últimos 12 meses relataram um grande aumento no aluguel. A pressão dos recentes aumentos de aluguel não é exclusiva dos locatários que se mudaram recentemente. Quase dois terços dos inquilinos (63,2%) que já moraram de aluguel nos últimos 12 a 24 meses e que provavelmente acabaram por renovar seus alugueis também relataram estes grandes aumentos.”

Olhando para os dados históricos, isso não deve ser uma surpresa. Isso porque, segundo o Census, os aluguéis têm aumentado de forma bastante consistente desde 1988 (veja o gráfico abaixo):

Se você estiver pensando em alugar como uma opção em 2023, vale a pena considerar se essa tendência vai continuar. A previsão feita pelo  Housing Forecast para 2023 da realtor.com acha que os aluguéis vão continuar subindo (veja o gráfico abaixo):

Essa previsão projeta que os aluguéis aumentarão 6,3% no próximo ano (mostrado em verde). Quando comparado com as barras azuis no gráfico, fica claro que a projeção para 2023 não prevê um aumento tão drástico quanto o aumento foi nos últimos dois anos, mas ainda está acima da média histórica de aumentos de alugueis entre 2013- 2019.

Isso significa que, se você planeja alugar novamente este ano e ainda não renovou seu contrato, poderá pagar mais quando o fizer.

Ter Casa Própria Oferece Uma Alternativa ao Aumento Dos Aluguéis

Esses custos crescentes podem fazer você reconsiderar quais outras alternativas você tem. Se você está procurando mais estabilidade, pode ser hora de priorizar ter uma casa própria. Um dos muitos benefícios de possuir sua própria casa é ter um custo mensal estável que você pode travar durante a vida do seu empréstimo, que nos EUA pode ser até por 30 anos. Ou seja, a sua prestação fica sendo igualzinha por todo este tempo, e as vezes até mais baixa que um aluguel. Como diz Freddie Mac:

“Os pagamentos mensais do aluguel podem aumentar com o tempo, mas os de um empréstimo residencial com juros fixos garantirá que você pague o mesmo valor na prestação todo mês. Com uma hipoteca de taxa fixa, a taxa de juros fica travada durante a vida do empréstimo. Pagamentos constantes permitem que você tenha um orçamento fixo e possa planos para o futuro sem ter surpresas.”

Se você planeja fazer uma mudança este ano, travar os custos mensais de moradia durante todo o período de um empréstimo pode ser um grande benefício. Você evita ter que se perguntar todo ano se precisará ajustar seu orçamento para contabilizar os aumentos anuais, como faria se deixasse o pagamento da casa por conta de um proprietário e do ciclo de renovação.

Os proprietários também desfrutam do benefício adicional de home equity, que cresceu consideravelmente. Na verdade, o último relatório do Homeowner Equity Insight, que é um relatório da CoreLogic, mostra que o proprietário médio ganhou $ 34.300 em patrimônio líquido, ou um aumento no saldo credor da casa, nos últimos 12 meses. Como locatário, o pagamento do aluguel cobre apenas o custo da sua residência. Quando você paga a hipoteca de uma casa, você aumenta sua riqueza por meio da poupança forçada que é o patrimônio da sua casa. O patrimônio líquido aumenta não só através do pagamento das prestações, mas também via a valorização da casa.

BOTTOM LINE

Se você está pensando em alugar este ano, é importante ter em mente os custos reais que você enfrenta. Não só você tem que encarar os aumentos do aluguel todo ano, mas você perde na valorização de uma casa e na poupança que uma hipoteca faz para a riqueza familiar. Pior... Você ajuda o proprietário a pagar a hipoteca dele! Venha conversar conosco para ver como seria possível você comprar a sua própria casa e ser um proprietário. Este sonho pode estar mais próximo do que você imagina.

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