Fatores Importantes Que Impactam Acessibilidade de Compra Agora

Sempre que tem notícias sobre o mercado imobiliário, ouvimos falar também das dificuldades de compra hoje em dia. Isso porque o foco fica em cima das taxas de juros das hipotecas, e como elas subiram este ano. E embora seja verdade que as taxas aumentaram drasticamente, é importante lembrar que elas não são o único fator na equação da acessibilidade de uma compra.

Aqui vão três medidas usadas para estabelecer a acessibilidade de uma casa: os preços de casas, as taxas de juros de uma hipoteca e os salários. Analisando com calma:

1. Taxas de Juros de Hipoteca

Este é o fator em que a maioria das pessoas está mais focada quando se fala sobre as condições de compra de uma casa hoje um dia. Até agora, os juros residenciais estão quase quatro pontos percentuais mais altos do que estavam no começo do ano. Como Len Kiefer, vice-economista-chefe da Freddie Mac, explica:

“As taxas de juros de uma hipoteca fixa de 30 anos nos EUA aumentaram 3,83 pontos percentuais desde o final do ano passado. Esse é o maior aumento anual de juros em mais de 50 anos.”

Esse aumento nos juros de uma hipoteca está afetando o quanto custa financiar a compra de uma casa, criando um desafio para muitos compradores e estão precificando outros fora do mercado. Embora a atual incerteza global dificulte a projeção de onde as taxas de hipoteca irão no futuro, os especialistas estão dizendo que os juros provavelmente permanecerão altos enquanto a inflação continuar.

2. Preços Residenciais

O segundo fator em jogo são os preços das casas. Os preços foram manchetes nos últimos anos porque dispararam durante a pandemia. Agora, o Índice de Preços de Casas mais recente da S&P Case-Shiller mostra que os valores das casas continuaram a desacelerar pelo quinto mês consecutivo (mostrado em verde no gráfico abaixo):

Essa desaceleração está acontecendo porque os juros mais altos estão moderando a demanda dos compradores e, como resultado, diminuindo a concorrência entre os compradores e as guerras de lances que anteriormente elevavam os preços.

O que vale a pena notar, porém, é o quanto os preços das casas ainda estão mais altos do que eram antes da pandemia (mostrado em azul no gráfico acima). Mesmo assim, temos um longo caminho a percorrer para chegar a níveis mais normais de valorização das casas, que está historicamente mais próximo de 4%. Quando os juros residenciais e os preços estão altos, a acessibilidade e o poder de compra tornam-se um desafio maior.

Mas enquanto os preços continuam elevados em muitos mercados, algumas áreas estão vendo ligeiras quedas. Tudo depende do seu mercado local. Para obter informações sobre o que está acontecendo em sua área, entre em contato com um profissional imobiliário de confiança.

3. Salários

O único componente grande e positivo na equação de acessibilidade é o aumento dos salários americanos. O gráfico abaixo usa dados do Bureau of Labor Statistics (BLS) para mostrar como os salários cresceram ao longo do tempo. Este ano não é exceção.

Como o Bureau of Labor Statistics (BLS) relata:

“O salário médio semanal dos 120,2 milhões de trabalhadores assalariados  independentes do país foram de US$ 1.070 no terceiro trimestre de 2022 (não ajustado sazonalmente), informou o Bureau of Labor Statistics dos EUA… Isso representa um aumento de 6,9% em relação ao ano passado…”

Portanto, quando você pensar em acessibilidade, lembre-se de que o quadro completo inclui mais do que apenas as taxas de juros de hipoteca. Os preços das casas e os salários também precisam ser levados em conta. Como os salários estão subindo, esta é uma grande razão pela qual compradores sérios ainda estão comprando casas este ano.

Se você tiver dúvidas ou quiser saber mais, entre em contato com um corretor de confiança que possa explicar como todas essas variáveis trabalham juntas para montar o quadro completo e o que está acontecendo em sua área. Como Leslie Rouda Smith, presidente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), diz:

“Comprar ou vender uma casa envolve uma série de requisitos e variáveis, e é importante ter alguém ao seu lado do início ao fim para tornar o processo o mais tranquilo possível… e dar objetividade para fornecer conhecimento confiável aos consumidores em todos as areas dos EUA.”

BOTTOM LINE

Para saber mais, venha conversar conosco hoje para ter todas as informações que você precisa para tomar uma decisão com tranquilidade. E compre com segurança.

Lembre-se de que nós podemos obter financiamentos também e temos acesso a vários bancos que oferecem empréstimos residenciais, para estrangeiros, como investimento, convencional, e vários outros tipos.

Podemos ainda preparar a carta de Pre-Qualificação ou conseguir uma carta de Pre-Aprovação diretamente do banco pra você, facilitando assim na hora de fazer uma proposta de compra.

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