Esperar Para Comprar Uma Casa Pode Acabar Saindo Caro. Aqui Vão Duas Razões.

Se você tem uma casa e decidiu que ela atende mais às suas necessidades atuais, ou se você está alugando mas quer se tornar um proprietário, talvez queira esperar até o próximo para ver se condições de mercado melhorem para comprar uma casa.

Para determinar se você deve comprar agora ou esperar mais um ano, talvez esteja fazendo duas perguntas simples:

1.  Como vão estar os preços das casas daqui a um ano?

2. Como vão estar as taxas de juros de hipoteca daqui a um ano?

Vamos dar uma olhada nessas duas perguntas.

Onde Vão Estar os Preços Das Casas Daqui a um Ano?

Três importantes entidades do setor imobiliário estão projetando uma valorização contínua dos preços dos imóveis em 2022. Aqui vão as previsões:

De acordo com a National Association of Realtors (NAR), o preço médio de uma casa hoje é $353,900. Usando uma média das três projeções de preço acima (6,5%), uma casa que foi vendida por $353.900 hoje seria avaliada em $376.904 no final do próximo ano. Como um potencial comprador, você pagaria um adicional de $23.004 esperando um ano pra comprar.

Onde Vão Estar as Taxas de Juros d Hipoteca Daqui a um Ano?

Hoje, Freddie Mac anunciou que a sua taxa de hipoteca fixa de 30 anos era de 3,1%. No entanto, a maioria dos especialistas acredita que as taxas de hipotecas aumentarão à medida que a economia se recupera. Aqui vão as previsões para o quarto trimestre de 2022 das três principais entidades mencionadas acima:

A média é de 3,7% se você incluir as três previsões. Qualquer aumento nas taxas de hipoteca aumentará seus custos.

E o Que Significa Para Você se o Valor da Casa e Das Taxas de Juros de Hipoteca Aumentarem?

Se ambas as variáveis aumentarem, você pagará muito mais nas suas prestações todo mês. Suponhamos que você compre uma casa de $ 353.900 hoje com um empréstimo de 30 anos com juros fixos de 3,1% (a taxa atual da Freddie Mac) depois de dar uma entrada de 10%. De acordo com mortgagecalculator.net, a prestação seria de aproximadamente US $1.360 por mês (isso não inclui seguro, impostos e outras taxas porque variam de acordo com o local).

A mesma casa daqui a um ano pode custar US $376.904, e os juros seriam de 3,7% (com base nas previsões do setor mencionadas acima). Sua prestação depois de dar uma entrada de 10%, seria de aproximadamente $1.561por mês.

A diferença na prestação seria de $201 por mês. Isso soma $2.412 a mais por ano e $72.360 ao longo da vida do empréstimo.

Acrescente a isso os aproximadamente $23.004 que uma casa com um valor semelhante acumularia no valor da casa este ano devido à valorização do preço da casa, e o aumento do patrimônio líquido total que você poderia ganhar comprando este ano é de mais de $95.364 (a economia de $72.360 com hipotecas mais o potencial de $23.004 ganho de capital se você comprar agora).

BOTTOM LINE

Ao perguntar se você deve comprar uma casa, você pode pensar nos benefícios não financeiros da posse de uma casa. Ao perguntar quando comprar, os benefícios financeiros deixam claro que fazer isso agora é muito mais vantajoso do que esperar até o próximo ano.

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