As Últimas Notícias do Mercado Imobiliário

O maior desafio que o mercado imobiliário enfrenta hoje em dia é o número baixo de casas à venda. Mark Fleming, Economista Chefe da First American, explica as causas desta modesta oferta:

“Duas dinâmicas estão mantendo o estoque de casas existentes historicamente baixo – atuais proprietários com empréstimos de juros baixos e o medo de não encontrar algo para comprar.”

Analisando esses dois grandes desafios em mais detalhes, vemos o seguinte:

Proprietários Com Juros Baixos

De acordo com Federal Housing Finance Agency (FHFA), a média dos juros atuais dos proprietários que tem empréstimos nas suas casas é inferior a 4% (veja o gráfico abaixo):

Hoje em dia, a taxa de juros de uma hipoteca típica oferecida aos compradores é superior a 6%. Como resultado, muitos proprietários estão optando por ficar nas suas casas em vez de se mudar para outra  já que se tirarem outro empréstimo, vai acabar sendo mais caro. Esta é uma situação conhecida como juros travados.  

Quando tantos proprietários estão com seus juros travados e relutantes em vender, é um desafio para um mercado imobiliário que ainda precisa de mais estoque. No entanto, especialistas projetam que as taxas de juros de hipoteca cairão gradualmente este ano, e isso pode significar que mais pessoas estarão dispostas a se mudar quando isso acontecer.

Medo de Não Encontrar Algo Novo

O outro fator que impede os potenciais vendedores de se mudar é o medo de não encontrar outra casa para comprar. O medo de não saber pra onde ir fez com que muitos vendedores não colocassem suas casas à venda. É por isso que, se você está na dúvida sobre vender ou não, é importante considerar todas as suas opções. Isso inclui comprar casas recém-construídas, especialmente agora, quando os construtores estão oferecendo várias concessões como até mesmo o fazer o pagamento de taxas (buydowns) para abaixar os seus juros.

O Que Significa Isso Para Você

Essas duas questões estão mantendo a quantidade de casas à venda no mercado abaixo dos níveis pré-pandemia. Mas se você quiser vender sua casa agora, o mercado de hoje está em um ponto ideal para quem quer vender, favorecendo mesmo os vendedores.

Certifique-se de trabalhar com um profissional imobiliário local para explorar as opções que você tem agora, o que pode incluir a alavancagem de seu patrimônio atual. De acordo com ATTOM:

“. . . 48% das propriedades residenciais hipotecadas nos Estados Unidos foram consideradas ricas em patrimônio líquido no quarto trimestre, o que significa que o valor estimado do empréstimo total subtraído do valor da colateral não era superior a 50% do seu valor estimado de mercado.”

Isso pode fazer uma grande diferença na hora de se mudar. Trabalhe com um especialista imobiliário local para saber como usar seu patrimônio líquido ao seu favor e usar seu saldo credor para poder abaixar o custo da sua próxima casa.

BOTTOM LINE

Proprietários de imóveis com juros baixos e travados e com medo de não encontrar algo para comprar estão mantendo o estoque de moradias baixo em todo o país. Mas, à medida que os juros começam a cair este ano e os proprietários exploram todas novas opções, devemos esperar que mais casas cheguem ao mercado.

Lembre-se de que nós podemos obter financiamentos também e temos acesso a vários bancos que oferecem empréstimos residenciais, para estrangeiros, como investimento, convencional, e vários outros tipos.

Podemos ainda preparar a carta de Pre-Qualificação ou conseguir uma carta de Pre-Aprovação diretamente do banco pra você, facilitando assim na hora de fazer uma proposta de compra.

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