Adiar Uma Compra de um Imóvel Pode Sair Caro. Veja o Por Quê.
Muita gente está na dúvida se agora é a hora certa de comprar um imóvel. Alguns ainda são locatários, mas que querem muito se tornar proprietários, só que não têm certeza se comprar agora faz sentido. Outros podem ser até já ser proprietários, mas estão percebendo que sua casa atual não atende mais às suas necessidades em constante mudança.
Para determinar se eles devem comprar agora ou esperar mais um ano, os dois precisam fazer duas perguntas simples:
- Será que os preços das casas serão mais altos daqui a um ano?
- Será que os juros de financiamentos vão ser mais altos daqui a um ano?
Vamos jogar um pouco de luz sobre sobre essas perguntas.
O Que Vai Acontecer Com os Preços Das Casas Daqui a um Ano?
Se você tirar a média das projeções mais recentes dos grandes analistas do setor, a expectativa é de que os preços das casas aumentem 7,7%. Vamos pegar uma casa que está avaliada hoje em $ 325.000 como um exemplo.
Se o comprador der uma entrada de 10% ($ 32.500), eles vão acabar pegando emprestado $ 292.500 para a hipoteca. Aplicando a taxa projetada de valorização do preço da casa, essa mesma casa custará $ 350.025 no próximo ano. Com uma entrada de 10% ($ 35.003), eles teriam que emprestar $ 315.022.
Como Vão Ficar os Juros Daqui a um Ano?
Hoje, as taxas de juros para hipotecas estão oscilando em torno de 3%. No entanto, a maioria dos especialistas acredita que os juros vão subir à medida que a economia continua a se recuperar. Qualquer aumento na taxa de hipoteca também aumentará o custo do comprador. Aqui vão as previsões para o primeiro trimestre de 2022 de quatro entidades principais:
- Freddie Mac – 3.5%
- Fannie Mae – 3.5%
- National Association of Realtors – 3.5%
- Mortgage Bankers Association – 3.9%
A média das projeções é de 3,6% entre essas quatro projeções, um salto acima de onde estão hoje.
O Que Significa Para Você se os Valores Das Casas e Dos Juros de Hipoteca Aumentam?
Um comprador acabará pagando muito mais nas suas prestações se ambas as variáveis aumentarem. Supondo que um comprador compre uma casa de $ 325.000 este ano com um empréstimo de 30 anos com uma taxa fixa de 3% após dar uma entrada de 10%, seu principal mensal e pagamento de juros seriam $ 1.233.
A mesma casa daqui a um ano poderia ser $ 350.025, e a taxa de juros da hipoteca poderia ser 3,6% (com base nas previsões do setor mencionadas acima). Esta prestação incluindo o principal e os juros, após redução de 10%, totaliza $ 1.432.
A diferença no pagamento mensal da hipoteca seria de $ 199. Isso significa $ 2.388 a mais por ano e $ 71.640 ao longo da vida do empréstimo.
Sem contar que a compra um ano antes pode acrescentar cerca de US $ 25.000 como resultado da valorização do preço da casa, e um aumento do patrimônio líquido, ou saldo credor, ou seja, o somando todos os ganhos, o total que um comprador poderia ganhar ao comprar este ano é de quase US $ 100.000. Isso é uma pequena fortuna.
BOTTOM LINE
Ao perguntar se devem comprar uma casa, muitos compradores em potencial devem se lembrar dos benefícios não financeiros de possuir uma casa. Mas ao perguntar quando comprar, os benefícios financeiros deixam claro que fazer isso agora é muito mais vantajoso do que esperar até o próximo ano.
MARCH 2021: Broward | Miami-Dade | Palm Beach | St. Lucie
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