A Verdade Por Trás De Comentários Negativos Sobre o Patrimônio Líquido

O patrimônio líquido tem sido um tema frequente nas últimas notícias imobiliárias. E se você está acompanhando, deve ter ouvido falar também que há um número crescente de proprietários com patrimônio líquido negativo. Não deixe que essas notícias o assustem.

Na verdade, as manchetes não fornecem todas as informações necessárias para entender o que está realmente acontecendo e em que escala. É preciso detalhar o que você possa estar escutando e separar o que é verdade do que é sensacionalismo. Assim, você tem o contexto necessário para entender o quadro geral.

As Notícias se Concentram Nas Propriedades Em Déficit Agora Ignorando Uma Visão ao Longo Prazo

Uma das notícia circulando por aí se concentra na porcentagem de casas que foram compradas em 2022 por um valor muito alto e que agora, com uma pequena baixa nos seus valores, ficaram submersas em uma dívida maior que o seu valor atual. O termo “submerso” ou “underwater” refere-se a um cenário em que o proprietário deve mais no seu empréstimo do que o valor da casa. Este foi o maior problema do mercado imobiliário em 2008 na época do crash, mas é muito menos significativo hoje em dia.

A cobertura da mídia agora é vagamente baseada em um relatório feito pela Black Knight, Inc. O verdadeiro relatório dessa fonte diz o seguinte:

De todas as casas compradas com financiamento em 2022, agora pelo menos 8% estão marginalmente submersas e quase 40% delas têm menos de 10% de participação acionária em sua casa, . . .”

Vamos descompactar isso por um momento e fornecer uma visão geral. O relatório vinculado aos dados da Black Knight está falando especificamente sobre casas compradas em 2022, mas as manchetes da mídia nem sempre mencionam esse período ou fornecem o contexto geral, principalmente em relação ao fato de que este ano foi inusitado para o mercado imobiliário. Em 2022, a valorização do preço das casas disparou, e atingiu seu pico por volta de março-abril. Desde então, esta porcentagem de valorização vem diminuindo cada mês.

Os proprietários de imóveis que compraram suas casas no ano passado bem no pico ou aqueles que pagaram mais do que o valor de mercado dos meses seguintes tem uma probabilidade maior de cair na categoria de estarem marginalmente submersos. O qualificador marginal é outra peça-chave do quebra-cabeça que a mídia não está necessariamente incluindo na sua cobertura.

O que significa isso para quem comprou uma casa em 2022? É importante lembrar que ter uma casa é um investimento a longo prazo, não um jogo a curto prazo. Quando as notícias se concentram em uma visão a curto prazo, elas não fornecem necessariamente o contexto completo.

Normalmente falando, quanto mais tempo você fica em sua casa, mais patrimônio você ganha à medida que paga seu empréstimo e à medida que os preços das casas se valorizam. Com as condições recentes de mercado, você pode não ter ganho um patrimônio significativo de imediato se for dono da casa por apenas alguns meses. Mas também é verdade que muitos proprietários que compraram recentemente sua casa provavelmente não pretendem vendê-la ainda.

BOTTOM LINE

Como em tudo, conhecer o contexto é importante. Se você quiser entender mais sobre estas notícias, ou saber qual o valor do patrimônio líquido que você tem em sua casa, venha conversar conosco. Temos todo um time para dar o suporte que você precisa quando tem uma dúvida, assim você pode contar com especialistas sempre ao seu lado.

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