A Velocidade do Mercado de Hoje

Pela primeira vez depois de muito tempo, o numero de casas listadas no mercado está começando a aumentar. No último relatório mensal da realtor.com a gente começa a ver que o número de casas existentes entrando no mercado subiu por dois meses consecutivos (isso depois de seis meses em declínio). Aqui vai um gráfico mostrando as novas listagens mensais desde janeiro do ano passado. As barras verdes indicam os primeiros ganhos desde junho.

No entanto, a demanda ainda é maior que a oferta de propriedades no mercado.

Embora o aumento de casas entrando no mercado seja uma ótima notícia para potenciais compradores, o número de compradores ainda é bem maior que o número de casas disponíveis à venda. Como a realtor.com explica no seu último relatório:

“Durante as últimas duas semanas do mês, muito mais vendedores novos entraram no mercado do que neste mesmo período do ano passado... No entanto, com uma falta de 5,8 milhões de casas novas para atender o mercado e milhões de millenials prontos para comprar sua primeira casa, a oferta de moradias enfrenta um longo caminho para proporcionar casas suficientes."

De fato, de acordo com os últimos índices da ShowingTime Showing Indexque acompanha o número médio de pedidos de visitas recebidas nas listagens ativas durante o mês, a demanda de compradores foi muito maior em janeiro do que em qualquer outro janeiro nos últimos cinco anos (veja o gráfico abaixo):

Isso levou o ShowingTime a dizer:

“Os dados mais recentes do ShowingTime . . . mostra um aumento na demanda de compradores de casas em janeiro... Essa enorme atividade ocorreu em um mês em que a atividade dos compradores normalmente desacelera e seguiu um histórico 2021, onde a demanda dos compradores em todo o país foi extraordinariamente forte.”

O Que Significa Isso Para Você?

Basicamente, à medida que as casas chegam ao mercado, elas estão sendo compradas rapidamente por compradores que já estão aguardando ansiosamente por uma casa para comprar. Portanto, embora o número de casas recém-anunciadas esteja aumentando, o número de de listagens ainda está diminuindo a cada mês, porque os compradores estão comprando assim que elas estão sendo colocadas à venda. Isso significa que as listagens estão entrando e saindo do mercado tão rápido que não chegam a ser contabilizadas nos números de listagem ativas no mês seguinte. Aqui vai um gráfico que mostra o número de listagens ativas de cada mês desde janeiro passado, usando dados divulgados pela realtor.com:

Este gráfico mostra que o número de listagens ativas diminuiu em cada um dos últimos cinco meses, embora o número de casas recém listadas tenha aumentado nos últimos dois meses.

BOTTOM LINE

Se você deseja fazer um upgrade para uma casa que melhor se adapte ao seu estilo de vida ou deseja comprar sua primeira casa, venha conversar conosco para ficar atualizado sobre o que está acontecendo em sua área. E esteja preparado para se mudar imediatamente para uma casa que se adapte melhor às suas necessidades assim que ela chegar no mercado. A casa dos seus sonhos pode ser uma destas listagens que entram no mercado, mas se você não agir rapidamente, ela acaba saindo num piscar de olhos.

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