A Melhor Razão Para Vender Sua Casa Hoje

Quase todos os setores de mercado ultimamente têm sido afetados por interrupções na cadeia de logística e suprimentos. Isso tem afetado também o mercado imobiliário dos EUA, onde a demanda do comprador excede em muito a oferta de propriedades.

A demanda do comprador é muito forte agora. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) acaba de lançar seu último relatório, chamado Existing Home Sales Report que revela que as vendas aumentaram muito em janeiro. As vendas de casas existentes aumentaram em uma proporção anual ajustada sazonalmente em 6,5 milhões – um aumento de 6,7% em relação ao mês anterior, com vendas acima da expectativa em todas as regiões. No entanto, ainda temos um grande desafio.

O Estoque de Propriedades se Encontra em Um Dos Níveis Mais Baixos de Todos os Tempos

Como a demanda do comprador está muito alta, o mercado está ficando sem casas disponíveis à venda. O relatório acima mencionado afirma que a oferta de meses atuais de estoque de casas à venda caiu para 1,6 meses. Isso leva Lawrence Yun, o economista-chefe da NAR, a dizer:

“O estoque de casas no mercado permanece lamentavelmente esgotado e, de fato, está atualmente em um dos níveis mais baixos de todos os tempos.”

No início deste mês, a realtor.com divulgou seus dados de estoque de janeiro. Isso ajuda a confirmar este ponto. Aqui vai um gráfico comparando os níveis de estoque de janeiro dos últimos seis anos:

Como mostra o gráfico, as novas listagens que chegam no mercado diminuíram nos últimos quatro anos (mostrado em azul no gráfico). O gráfico também revela que o estoque que ficou no mercado despencou nos últimos anos. Isso ocorre porque as listagens agora são vendidas tão pronto entram no sistema e não ficam no mercado por tempo suficiente para serem transferidas de um mês a outro (mostrado em verde no gráfico). Em outras palavras, as casas não permanecem no mercado por meses como ficavam antes da pandemia. No relatório mencionado acima, a NAR revela que:

“Setenta e nove por cento das casas vendidas em janeiro de 2022 estavam no mercado por menos de um mês.”

Odeta Kushi, Deputy Chief Economist at First Americanexplica assim:

“A alta velocidade das vendas atuais ajuda a explicar um mercado caracterizado por vendas com valor alto e o baixo estoque. As transações de revenda estão acontecendo tão rápido que nem dá pra registrar no sistema, e dar uma baixa dentro do mês e fazer os cálculos mensais de estoque.”

O Que Significa Isso Para os Vendedores?

Quem está querendo colocar sua casa no mercado não deve esperar muito. Um vendedor sempre vai negociar melhor quando a demanda for alta e a oferta limitada. Essa é exatamente a situação do mercado imobiliário de hoje.

Ainda este ano, o estoque de propriedades no mercado (e, por extensão, sua concorrência) vai aumentar, pois muitos proprietários estão esperando para colocar suas casas no mercado nos próximos meses.

Além disso, Len Kiefer, vice-economista-chefe da Freddie Mac, diz:

“O setor residencial começa forte em 2022, apenas superando 2021 na sua maioria de janeiro desde 2006.”

À medida que casas recém-construídas forem concluídas, elas também se tornarão novas concorrentes com a sua casa. Isso lhe dá uma tremenda oportunidade agora. Não espere pelo aumento de concorrência na sua área. Se você quiser vender sua propriedade em 2022 e está pronto para iniciar o processo, agora é o momento certo de listar sua casa.

BOTTOM LINE

Se você estiver pronto para vender, venha conversar conosco para colocar sua casa no mercado enquanto o mercado está a seu favor.

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