A Estrutura Financeira de Um Proprietário

Todo mundo gosta de falar sobre o mercado imobiliário nos dias de hoje. Isso porque o mercado passou por dois anos incríveis e chamou a atenção de muita gente. A questão agora é: os proprietários no país inteiro ficaram financeiramente mais fortes em função do que aconteceu nestes dois anos? A dívida hipotecária, ou a somatória de todos os empréstimos residenciais, cresceu mais de 10 trilhões de dólares no ano passado, e muitos chamaram isso de um sinal preocupante quando aconteceu pela primeira vez na história.

Recentemente, Odeta Kushi, vice-economista-chefe da First American, respondeu a essa pergunta quando disse:

“As famílias dos EUA possuem US$ 41 trilhões em imóveis ocupados pelos proprietários, pouco mais de US$ 12 trilhões em dívidas e os restantes ~ US$ 29 trilhões em patrimônio. O “LTV” nacional no segundo trimestre de 2022 foi de 29,5%, o menor desde 1983.”

Ela continuou dizendo:

“Os proprietários de imóveis tinham uma média de US$ 320.000 em patrimônio ajustado pela inflação em suas casas no segundo trimestre de 2022, um recorde histórico.”

O Que é LTV?

O termo LTV (loan to value, ou loan dividido pelo valor da propriedade) refere-se à relação entre o empréstimo e o valor da propriedade. Para mais contexto, veja como o Mortgage Reports define esta relação:

“Sua 'relação empréstimo/valor' (LTV) compara o tamanho do seu empréstimo hipotecário com o valor da casa. Por exemplo: se sua casa vale $ 200.000 e você tem uma hipoteca de $ 180.000, sua taxa de LTV é de 90% – porque o empréstimo representa 90% do preço total.

Você também pode pensar no LTV em termos de entrada. Se você der 20% de entrada, isso significa que você está emprestando 80% do valor da casa. Então sua relação LTV é 80%.”

Por Que Isso é Importante?

Esta é uma das razões mais importantes pela qual não veremos um colapso no mercado imobiliário. Home equity, ou saldo credor, permite que os proprietários controlem suas finanças. Por exemplo, se alguém precisar vender sua casa, é só olhar para o patrimônio da casa, para o saldo credor, para ver o quanto vai sobrar na hora da venda pra poder pagar a dívida e ainda sobrar um pouco. Este não era o caso em 2008, quando muitos proprietários estavam devendo mais do que o tinham no seu saldo credor.

BOTTOM LINE

Os proprietários de imóveis hoje em dia têm uma solidez financeira muito maior do que os proprietários tinham desde 1983. Isto acontece dado ao aumento do patrimônio nas suas casas, que vem aumento cada vez que se paga suas prestações, bem como com a grande valorização dos últimos dois anos. Ter casa própria tem ajudado muitas famílias a aumentar sua riqueza familiar desta maneira. E você, já pensou como isto poderia beneficiar sua família também? Venha conversar conosco, e compre com segurança.

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