5 Dicas Para Fazer Uma Proposta Competitiva

O mercado imobiliário de hoje tem um scenaário de muitos compradores com muito interesse e poucas propriedades no mercado. Com tantos compradores competindo por um número limitado de casas, é mais importante do que nunca saber os prós e os contras de fazer uma oferta bem competitiva. Aqui vão cinco pontos super importantes para o seu sucesso no processo de compra de uma casa.

  1. Confie Nos Conselhos do Seu Agente Imobiliário

Um artigo recente da Freddie Mac oferece orientação sobre como fazer uma proposta em uma casa no mercado atual. Logo de cara, ele mostra como isso pode ser emocionante para os compradores e por que profissionais de confiança podem ajudá-lo a manter o foco nas coisas mais importantes:

“Confie no seu time de profissionais deixe que eles te guiem na compra, e não seja guiado pelas suas emoções. O apoio e a experiência dos seus profissionais evitarão que você comprometa a sua posição e a sua estabilidade financeira futura. ”

Seu corretor de imóveis deve ser sua principal fonte de respostas às suas perguntas quando estiver pronto para fazer uma oferta.

2.     Entenda Suas Finanças

Ter um entendimento completo do seu orçamento e quanto você pode pagar é essencial. A melhor maneira de saber disso é entrar em contato com o seu banco ou mortgage broker para obter a pré-aprovação de um empréstimo no início do processo de compra de uma casa. Apenas 44% dos compradores em potencial de já conversaram com o banco ou mortgage broker para obter a pré-aprovação, portanto, certifique-se de dar esse passo antes de começar a sua busca, para se destacar da multidão. Mostre aos vendedores que você é um comprador sério e qualificado, e isso pode lhe dar uma vantagem competitiva na hora de fazer uma oferta.

 3.     Esteja Pronto Para Agir Rapidamente

De acordo com o índice de confiança dos corretores de imóveis, o Realtors Confidence Index,  publicado mensalmente pela National Association of Realtors (NAR), uma propriedade média  que está sendo vendida hoje está recebendo mais de três ofertas e está no mercado apenas por algumas semanas. Estes são resultados do mercado competitivo de hoje, mostrando como é importante permanecer ágil e vigilante em sua pesquisa. Assim que você encontrar a casa certa para você, esteja preparado para enviar uma oferta o mais rápido possível.

4.     Faça Uma Oferta Justa

É natural querer fazer um bom negócio ao comprar uma casa. No entanto, Freddie Mac também avisa que enviar uma oferta muito baixa pode levar os vendedores a duvidar da sua seriedade como comprador. Não envie uma oferta que será descartada assim que for recebida. A experiência que seu agente traz para esta parte do processo o ajudará a se manter competitivo:

“Seu corretor pode ajudar a fazer uma oferta com informações baseadas no valor de mercado da casa, nas condições da casa, e nos preços de vendas recentes ao reador da propriedade em questão.”

5.     Seja um Negociador Flexível

Depois de enviar uma oferta, o vendedor pode aceitá-la, rejeitá-la ou fazer uma contra-oferta com suas próprias alterações. Em um mercado competitivo, é importante permanecer flexível durante todo o processo de negociação. Sua oferta pode ser mais simpática se você oferecer dias de fechamentos melhores, um preço mais alto, ou poucas exigencias ou contingencias (condições que você define e que devem ser cumpridas para que a compra seja finalizada). Existem, no entanto, certas contingências que você não deve renunciar. Freddie Mac explica:

“Resista à tentação de cancelar a contingência de inspeção, especialmente em um mercado muito competitivo ou se a casa estiver sendo vendida 'como está' (AS IS), ou seja, que o vendedor não se responsabiliza pelos consertos. Sem uma contingência de inspeção, você poderia ficar amarrado a um contrato em uma casa cheia de problemas, e muito cara pra consertar. ”

 BOTTOM LINE

Em um  mercado competitivo com o de hoje se torna mais importante do que nunca fazer uma proposta bem feita e competitiva para conseguir uma casa. Venha conversar conosco hoje para saber como conseguir que a sua oferta seja a escolhida.

 

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