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Tem Galinha Morta em Miami?

Posted by Helena Grossberg on December 7, 2013
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Galinha Morta? Como é que é isso? No açougue do supermercado deve ter… Mas quem quer canjinha tem que dar o duro…

Como corretora, sempre me perguntam se existem oportunidades boas no mercado, ou uma “Galinha Morta”… Acho a expressão engraçada, mas como o assunto é serio, resolvi explorar.

Um bom negocio é aquele que se consegue comprar bem barato, e vender por um preço melhor, conseguindo assim, um lucro vantajoso. Para isso, é necessário agregar valor ao que se compra barato.

No ramo imobiliário, isso se consegue comprando um imóvel abaixo do preço de mercado, fazendo uma reforma, e vendendo por um preço atraente, que possa cobrir as despesas da reforma, o tempo em que o imóvel ficou fora do mercado, e o custo de manutenção, tanto do condomínio como impostos durante a reforma. Espera-se ainda, que durante a construção, os imóveis tiveram alguma valorização.

Muitos acreditam que podem comprar um imóvel abaixo do preço de mercado procurando Shortsales our Foreclosures.

Shortsale é quando uma pessoa compra um imóvel financiado e o imóvel perde o valor, e agora o financiamento é de um valor mais alto que o valor do apartamento. O dono do apartamento pede ao banco para refazer a hipoteca, ou vender o imóvel. Geralmente o banco aceita quitar tudo por um valor menor que a divida original. O problema de se comprar um apartamento em shortsale é que o banco vai pedir para receber varias ofertas até aceitar uma, como se fosse um leilão, e mesmo assim, podem existir muitas dividas pendentes ainda no apartamento.

Foreclosure é quando o dono do imóvel não conseguiu quitar a sua divida, não conseguiu vender em um shortsale e banco tomou a propriedade, e agora está vendendo o imóvel. Como os bancos não querem ficam com bens em seus portfolios, eles querem se desfazer destes o mais rápido possível. Aqui também o banco vai exigir varias propostas e somente aceitar a melhor e mais alta oferta.

Nem sempre shortsale e foreclosures são os melhores meios de se encontrar uma galhinha morta. Apartamentos deixados por familiares, brigas de família, divórcio, e vários outros motivos fazem com que famílias se desfaçam de imóveis. Estas razões nunca são explicitas, e sempre é possível fazer uma oferta bem abaixo de um valor listado em um apartamento.

O importante é saber ver em um apartamento feio o potencial que ele tem depois de reformado. E conhecer bons empreiteiros, para uma boa reforma, ou “ flip ,” dentro de um orçamento e prazo restrito. É preciso ter também muita paciência para acompanhar o projeto, que sempre tem imprevistos, surpresas e despesas adicionais.

Você tem coragem de fazer um investimento assim? Vale a pena.

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