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O Preço de um Imóvel na Florida.

Posted by Helena Grossberg on August 17, 2014
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Nem sempre o preço de uma propriedade está correto. As vezes, alguém quer vender seu apartamento em Miami, e acredita que pode conseguir um determinado valor por ele. Existem métodos para determinar o valor de um imóvel, e se este valor não corresponde às expectativas do proprietário, o imóvel simplesmente pode não vender.

Quando um proprietário decide vender seu imóvel, com certeza deve ter suas razões para isso. Pode ter sido uma mudança na sua vida particular como um casamento, divorcio, ou mais filhos; ou pode ser que suas finanças agora sejam diferentes. Talvez ele tenha comprado uma outra propriedade e precisa do dinheiro como deposito. Mas suas razões são irrelevantes para determinar o valor da venda do seu imóvel. Saber colocar o preço correto de uma propriedade à venda para conseguir o maior valor possível é uma arte.

Analise de Mercado – Colocar o preço incorreto nas listagens acontece quando alguém quer vender sua propriedade com um corretor inexperiente, que aceita a representação e coloca o imóvel à venda pelo valor que o dono quer, sem levar em conta um estudo de mercado. É preciso ver o que vendeu na redondeza nos últimos meses, o que está sendo vendido no momento, e a qualidade do imóvel. Existem tambem fatores que afetam o valor de um imovel.

Comparação – Se o preço estabelecido estiver acima do seu valor real, ele vai ressaltar a falta de amenidades e detalhes em acabamentos que outras propriedades do mesmo valor possa ter. Desta forma, a propriedade com um preço incorreto, acaba ficando no mercado por muito tempo, sem interessados, ajudando a vender outros imóveis através de uma comparação.

 

Negociação – Também não se deve escolher um preço alto, simplesmente para poder negociar depois. Muitos compradores não se interessam em entrar em grandes negociações e acreditam que o preço listado é este mesmo, e a oferta não precisa nem pode ser mais baixa.

 

Avaliação – Se o comprador for financiar a propriedade, o banco pode não aceitar o valor listado do imóvel na sua avaliação e fazer um appraisal por um valor mais baixo, afetando o valor do financiamento e do deposito.

 

Velocidade – Alguns proprietários acreditam que o imóvel pode ficar no mercado o tempo que for, mas querem receber o seu determinado valor. Seus amigos acham que vale este tanto, e como ele não tem pressa em vender, pode esperar. Mas isso não é verdade, pois o verdadeiro valor da propriedade também está no tempo em que fica no mercado. Se uma propriedade não vende depois de um mês, logo se questiona se há algo errado com ela, ou com o preço. Para conseguir o seu valor máximo, e vender rápido, o preço deve estar de acordo com uma analise de mercado. Se você quiser saber o valor da sua propriedade em Miami pra vender, ou quiser comprar um imóvel e quer saber o seu valor real, contate nosso escritório. Esta analise é gratuita.

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 Helena Grossberg, MBA Lic. Real Estate Broker, REALTOR® Corretora de Imóveis, Notaria English, Español, PortuguêsHelena.Grossberg@yahoo.com www.ALMRES.com 11.3181.2251 Brasil 954.809.5318 USA ALM Realty & Services, Inc. Hollywood, FL 33020

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