Vamos Ter Uma Temporada Incrível Com o Aumento Nas Vendas de Propriedades
Como a maioria das indústrias, o setor imobiliário tem sua sazonalidade. Por exemplo, as lojas de brinquedos vendem mais brinquedos em outubro, novembro e dezembro do que em qualquer outro período de três meses ao longo do ano. Mais carros são vendidos nos EUA durante o segundo trimestre (abril, maio e junho) do que em qualquer outro trimestre do ano.
O mercado imobiliário é muito semelhante. O número de casas vendidas no primeiro trimestre do ano é quase sempre muito maior do que em qualquer outra época do ano. É até mesmo rotulado como “spring buying season”. Historicamente, o número de compradores e as listagens aumenta significativamente nesta época e permanece forte durante as férias de julho. Assim que o outono americano chega, no final de setembro, o número de compradores e vendedores geralmente diminui.
No ano passado, no entanto, essa sazonalidade não aconteceu. O surto do vírus e a subsequente desaceleração da economia limitaram as vendas durante o mercado da primavera no começo do ano. Essas vendas diminuíram no final do ano e, no outono passado e no inverno, viram um aumento dramático nas vendas de casas em relação aos anos anteriores. A única coisa que segurou o mercado foi a oferta extremamente limitada de casas para venda.
E Neste Final de Ano?
Alguns especialistas pensaram que voltaríamos à sazonalidade normal do setor neste final de ano, com o número de compradores e de casas disponíveis à venda caindo. No entanto, os dados agora mostram que nenhuma dessas situações provavelmente ocorrerá. A demanda do comprador ainda é extremamente forte e parece que em breve veremos um aumento um tanto atípico no número de residências que chegam ao mercado.
A demanda do comprador permanece forte
O mais recente Showing Index do ShowingTime, que rastreia o número médio de visitas mensais nas casas disponíveis, indica que a atividade de compradores foi ligeiramente menor do que no mesmo período do ano passado, mas muito maior do que qualquer um dos três anos anteriores (ver gráfico abaixo):
Um relatório da realtor.com confirma que a atividade de compra continua forte no mercado de vendas de casas existentes:
“Novos dados imobiliários mostram que o ritmo febril de vendas de casas em 2021 bateu um recorde anual em outubro. . . com o mês passado marcando o oitavo mês consecutivo em que compradores adquiriram casas em um ritmo mais rápido do que em anos anteriores...”
A atividade dos compradores de casas recém-construídas também é muito forte. Ali Wolf, Economista-chefe da Zonda, relatou recentemente que Stuart Miller, Presidente Executivo da Lennar, uma das maiores construtoras residenciais do país, comentou sobre a atual demanda:
“Ainda há muita demanda em nossos centros de vendas, com fila de pessoas e oferta insuficiente.”
A única dúvida neste momento para o final do ano é se o número de listagens disponíveis pode chegar perto do número da demanda de compradores.
Vendedores Estão Prestes a Listar - Agora Mesmo
Em vez de esperar pelo mercado normal de compra do primeiro trimestre do ano que vem, uma nova pesquisa indica que os proprietários que estão pensando em vender já estão prestes a colocar suas casas no mercado agora neste final do ano, antecipando suas vendas.
Conversando sobre o lançamento de um relatório sobre esta pesquisa recentemente, George Ratiu, Gerente de Economic Research da realtor.com, disse:
“A pandemia atrasou os planos de muitos americanos, e dos proprietários que querem se mudar para sua próxima casa. Dados de pesquisas recentes sugerem que a maioria dos vendedores em potencial estão se preparando ativamente para entrar no mercado neste inverno.”
Aqui vão alguns destaques do relatório:
Dos proprietários que planejam entrar no mercado no próximo ano:
- 65% – Acabaram de listar (19%) ou planejam listar neste fim de ano
- 93% – Já tomaram medidas para listar sua casa, incluindo trabalhar com um agente (28%)
- 36% – Pesquisaram o valor de sua casa e de outras em sua vizinhança
- 36% – Começaram a fazer reparos ou se organizar
O relatório também discute os motivos pelos quais os vendedores desejam se mudar:
- 33% – Perceberam que desejam características diferentes na casa
- 37% – Dizem que sua casa não atende mais às necessidades da sua família
- 32% – Querem ficar mais perto dos seus amigos e familiares
- 23% – Estão procurando um escritório em casa
Os dados mostram que a demanda do comprador permanece excepcionalmente forte neste final de ano. A pesquisa indica que a oferta de estoque está prestes a aumentar. Este podere ser um mercado imobiliário como nunca antes.
BOTTOM LINE
Se você está pensando em comprar ou vender, agora é a hora certa de ter uma conversa franca com um corretor para saber não perder a sua oportunidade. Este final de ano promete.
SEPTEMBER 2021: Broward | Miami-Dade | Palm Beach | St. Lucie
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