Tópicos A Considerar Se Você For Comprar Uma Propriedade

Se você está querendo comprar uma casa, é bem provável que esteja prestando atenção em praticamente tudo o que se relacione com o mercado imobiliário. E daí vem informações de vários canais: noticiário, mídia social, corretores de imóveis, conversas com amigos e familiares, conversas de supermercado, e por aí vai. Muito provavelmente, vai escutar que os preços e os juros residenciais estão subindo muito e que agora não é o momento certo de investir.

Para ajudar a reduzir o barulho todo e conseguir informações corretas que você realmente precisa, observe o que os dados dizem. Aqui vão as duas principais perguntas que você precisa fazer a si mesmo antes de tomar qualquer decisão:

1. O Que EU ACHO Que Está Acontecendo Com os Preços?

Ao invés de ficar escutando aos demais, obtenha informações confiáveis na Pulsenomics  do Home Price Expectation Survey – uma pesquisa de um painel nacional de mais de cem economistas, especialistas em imóveis e estrategistas de investimento e mercado.

Segundo o último relato deles, os experts consultados projetam uma leve desvalorização neste ano (veja a barra vermelha no gráfico abaixo). Mas aqui vai o contexto que você mais precisa. As piores quedas nos preços das casas já ficaram para trás, e os preços estão realmente aumentando novamente em muitos mercados. Sem mencionar que uma pequena depreciação de 0,37% que o HPES está projetando para 2023 está longe ser o que aconteceu durante o crash imobiliário que algumas pessoas originalmente disseram que iria acontecer.

Agora, dá uma olhada no futuro. As barras verdes no gráfico abaixo mostram que os preços das propriedades mudaram sim, e devem continuar a valorizar em 2024 e até mesmo nos próximos anos. Depois deste ano, o HPES prevê que a valorização dos preços vai voltar a níveis mais normais.

E por que isso é importante para você? Por que isso significa que logo logo sua casa vai valer mais ainda e isso deve aumentar o saldo credor da sua propriedade nos próximos anos, mas apenas se você comprar agora durante este período de crescimento do seu valor. Se você for esperar, com base nestas previsões, a casa vai acabar custando bem mais caro depois.   

2. O Que EU ACHO Que Está Acontecendo Com os Juros?

No ano passado, as taxas de juros das hipotecas aumentaram em resposta à incerteza econômica, à inflação e outros fatores econômicos. Sabemos, com base nos últimos relatórios, que a inflação, embora ainda continue alta, acabou moderando um pouco desde o seu pico. Este é um sinal encorajador para o mercado e para as taxas de juros em geral. Aqui vai o porquê.

Quando a inflação abaixa, as taxas de juros geralmente caem em resposta. Pode ser por isso que alguns especialistas estão dizendo que as taxas das hipotecas cairão ligeiramente nos próximos trimestres e se estabelecerão em torno da média de 5,5 e 6% ao ano.

Mas, nem mesmo os especialistas podem dizer com absoluta certeza onde estarão as taxas de hipoteca no próximo ano, ou mesmo no próximo mês. Isso porque existem muitos fatores que podem afetar o que acontece. Então, para ter uma visão dos vários resultados possíveis, aqui vão os cenários que você deve levar em conta:

• Se você comprar agora e as taxas de juros não mudarem: você fez um bom negócio, já que os preços devem sempre aumentar com o tempo, então pelo menos você comprou com preços mais baixos.
• Se você comprar agora e as taxas de juros caírem (conforme projetado): você provavelmente ainda tomou uma boa decisão porque comprou a casa antes que os preços valorizassem mais. Isso significa que agora pode refinanciar sua casa com juros mais baixos.
• Se você comprar agora e as taxas de juros subirem: Se isso acontecer, você tomou uma ótima decisão porque comprou antes que o preços das casas e os juros das hipotecas subissem.

BOTTOM LINE

Se você está pensando em comprar uma casa agora, precisa conhecer os verdadeiros fatos sobre o que está acontecendo com os preços e os juros das hipotecas. Embora ninguém saiba com certeza o que vai acontecer no futuro, as projeções dos especialistas podem dar uma indicação do que está por vir. Venha conversar conosco para saber mais, e ter estes dados em suas mãos. Assim, você trabalha com um time que tem experiencia de mercado, conhece sua área, e pode dar toda a tranquilidade que você precisa para comprar com segurança.

Lembre-se de que nós podemos obter financiamentos também e temos acesso a vários bancos que oferecem empréstimos residenciais, para estrangeiros, como investimento, convencional, e vários outros tipos.

Podemos ainda preparar a carta de Pre-Qualificação ou conseguir uma carta de Pre-Aprovação diretamente do banco pra você, facilitando assim na hora de fazer uma proposta de compra.

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