Será Que Recessão Significa Crise Imobiliária Também?

Uma recessão não corresponde a uma crise imobiliária. Essa é a única coisa que todo proprietário precisa saber. Para onde quer que você vire, os especialistas estão alertando que podemos estar caminhando para uma recessão e, se for verdade, uma desaceleração econômica não significa que as casas perderão o seu valor.

A National Bureau of Economic Research (NBER) define uma recessão desta forma:

“Uma recessão é um declínio significativo na atividade econômica espalhada por toda a economia, normalmente visível na produção, emprego e outros indicadores. Uma recessão começa quando a economia atinge um pico de atividade econômica e termina quando a economia atinge seu mínimo. Entre o vale e o pico, a economia está em expansão.”

Para ajudar a mostrar que os preços das casas não caem sempre que há uma recessão, dê uma olhada nos dados históricos abaixo. Nas últimas quatro décadas houve seis recessões neste país. Observando as recessões desde a década de 1980, os preços das casas valorizaram quatro vezes e desvalorizaram apenas duas vezes. Então, historicamente, há provas de que quando a economia desacelera, isso não significa que os as casas desvalorizar de forma alguma.

A primeira ocasião no gráfico em que os preços das casas caíram e elas se desvalorizaram foi no início da década de 1990, quando estes preços caíram 2%. Aconteceu novamente durante a crise imobiliária em 2008, quando os valores das casas caíram quase 20%. A maioria das pessoas se lembra vividamente da crise imobiliária em 2008 e pensa que, se cairmos em uma recessão, repetiríamos o que aconteceu na época. Mas este mercado imobiliário não é uma bolha prestes a estourar. Os fundamentos são muito diferentes hoje em dia do que eram em 2008. Portanto, não devemos assumir que estamos seguindo pelo mesmo caminho.

BOTTOM LINE

Não estamos em recessão neste país, mas se estivermos chegando perto de uma, isso não significa que as casas perderão seu valor. A história prova que uma recessão não corresponde a uma crise imobiliária.

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