Será Que a Valorização Das Casa Vai Continuar Disparando em 2022?
Uma das principais notícias do ano passado foi o desempenho do mercado imobiliário. Uma medida central no foco das atenções foi a valorização dos preços das casas. De acordo com os índices mais recentes, os preços das casas continuam disparando este ano.
Aqui vão as últimas porcentagens que mostram o aumento desde o ano passado na valorização das casas:
- House Price Index (HPI) da Federal Housing Finance Agency (FHFA): 18,8%
- S. National Home Price Index da S&P Case-Shiller: 18,6%
- Home Price Insights Report da CoreLogic: 18%
Os aumentos dramáticos estão sendo vistos em todas as faixas de preço e em todas as regiões do país.
Os Aumentos Estão Sendo Vistos em Todos os Níveis de Preço No Mercado
De acordo com o mais recente relatório da Home Price Index da CoreLogic, cada faixa de preço está tendo um aumento de pelo menos 19% ano ao ano:
Os Aumentos Estão Ocorrendo em Todas as Regiões do País
Todas as áreas do país estão vendo um aumento de pelo menos 14,9% na valorização dos imóveis, de acordo com a Federal Housing Finance Agency (FHFA):
Os Aumentos Estão Sendo Vistos em Cada Uma das 20 Principais Cidades do País
De acordo com U.S. National Home Price Index da S&P Case-Shiller, todas as grandes metrópoles estão tendo um aumento de pelo menos 13,3% nos preços (veja o gráfico abaixo):
E Quanto à Valorização em 2022?
O aumento dos preços é o resultado do equilíbrio entre a oferta e a demanda no mercado imobiliário. A demanda por residências unifamiliares tem sido muito forte nos últimos 18 meses. A oferta de casas disponíveis à venda estava perto de mínimos históricos. No entanto, ainda há algumas boas notícias do lado da oferta. Relatórios da Realtor.com confirma:
“432.000 novos anúncios chegaram ao mercado imobiliário nacional em agosto, um aumento de 18.000 em relação ao ano passado.”
Haverá, no entanto, uma escassez ainda de oferta em relação à demanda de 2022. CoreLogic ainda revela:
“Dada a demanda generalizada e considerando o número de casas singulares construídas na última década, estima-se que o mercado estará com um déficit de 4,35 milhões de unidades até 2022.”
No entanto, a maioria das previsões aponta para uma apreciação moderada dos preços das casas em 2022. A Pesquisa da Home Price Expectation Survey, uma pesquisa sobre a expectativa de preços, com mais de 100 economistas, estrategistas de investimento e analistas do mercado imobiliário aponta para um nível de valorização de 5,12% no próximo ano. Aqui vão as previsões de valorização para 2022 das quatro outras entidades principais:
- National Association of Realtors (NAR): 4,4%
- Mortgage Bankers Association (MBA): 8,4%
- Fannie Mae: 5,1%
- Freddie Mac: 5,3%
Estima-se que a valorização dos preços desacelerará em 2022, quando comparada aos recordes de alta de 2021. No entanto, ainda se espera que seja maior do que a média anual de 4,1% dos últimos 25 anos.
BOTTOM LINE
Se você é um proprietário, com certeza o seu patrimônio crescer substancialmente através da valorização do seu imóvel, e ainda verá outro grande impulso em 2022. Se você está pensando em comprar, considere esta compra agora, pois os preços devem continuar subindo durante pelo menos nos próximos meses.
JULY 2021: Broward | Miami-Dade | Palm Beach | St. Lucie
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