Reformar ou Não Antes de Vender

Quando um proprietário quer vender sua casa, geralmente acha que precisa fazer algumas reformas para torná-la mais atraente para os compradores. No entanto, com tantos compradores competindo por casas disponíveis agora, as reformas podem não ser tão vitais como seriam em um mercado mais normal. Aqui vão duas coisas para se ter em mente se você estiver pensando em vender nesta temporada.

1. Não há Casas Suficientes à Venda no Momento.

Um mercado normal tem um estoque de 6 meses de casas à venda, mas o estoque de hoje está muito abaixo dessa referência. De acordo com a National Association of Realtors (NAR), hoje há apenas 1,9 mês de oferta de residências. Como resultado, a concorrência entre os compradores é alta e as casas ficam no mercado em média por apenas 21 dias, período durante o qual muitos recebem ofertas de várias compradores competindo entre si.

Em um mercado competitivo como este, que está se movendo tão rápido quando entra nas listagens, faz sentido vender sua casa como está. Gastar muito tempo e dinheiro em renovações antes de vender pode significar apenas que você perderá sua janela de oportunidade principal. Embora certos reparos em sua casa possam ser importantes, a melhor coisa a fazer agora é trabalhar com um corretor para determinar quais as melhoria que são realmente necessárias e quais provavelmente não serão um problema para os compradores.

Hoje, muitos compradores estão mais dispostos a assumir projetos de reforma por conta própria para conseguir a casa que buscam, mesmo que isso signifique trabalhar um pouco mais. O Home Advisor explica:

“Quando se trata de número de projetos de reforma concluídos, os proprietários da Geração Z estão liderando, dando conta de uma média de 3,5 projetos. A geração Y segue de perto a Geração Z, assumindo uma média de 3,3 projetos, seguida pela Geração X com 2,8 projetos. Os boomers concluíram uma média de 2 projetos, e a Geração Silenciosa concluiu o menor número de projetos, em média, 1,8 por casa. Em comparação com 2019, a geração do milênio está gastando 60% mais na reforma de casas e fazendo, em média, 30% mais projetos.”

É melhor deixar que os futuros donos façam as suas próprias reformas do banheiro ou da cozinha do seu próprio jeito, adequadas aos seus gostos e estilos de vida específicos. Como vendedor, seu dinheiro e tempo podem ser melhor gastos trabalhando em pequenas melhorias cosméticas, como fazer uma pequena pintura ou lavagem de pressão no exterior da casa. Em vez de investir demais na sua casa com reformas que os compradores podem depois querer alterar de qualquer outra maneira, trabalhe com um corretor que ajude a determinar os principais projetos que irão maximizar sua listagem, sem exagerar nos gastos.

2. Concentre-se em Obter um Bom Retorno no Seu Investimento.

Ao planejar qualquer projeto, você e seu corretor de imóveis vão querer discutir o potencial retorno do seu investimento e se esses projetos valem o seu custo. Algumas casas precisam de uma reforma na cozinha ou no banheiro, consertos no telhado ou outras obras importantes, mas definitivamente não todas de uma vez. Você pode se surpreender com o pouco que sua casa precisa para vender bem no mercado de hoje. Hanley Wood afirma:

“O relatório de Custo vs. Valor de 2020 mostra um aumento previsível nos custos de todos os 22 projetos de reformas, mas uma queda consistente no valor estimado desses projetos no momento da venda da casa, conforme projetado por profissionais imobiliários em mais de 100 áreas metropolitanas nos EUA. Isso resulta em uma ligeira queda no retorno sobre o investimento para quase todos os projetos em relação às tendências que vimos no relatório do ano passado.”

O ideal seria que os proprietários que estão se preparando para mudar tentassem evitar o excesso de investimento em grandes reformas, pois podem não receber este dinheiro de volta quando venderem a casa. De acordo com o relatório do State of Home Spending de 2020 do Home Advisor:

O gasto médio das famílias com serviços em suas casas aumentou para US $13.138, um aumento em relação aos resultados da pesquisa do ano passado, onde os proprietários que gastaram em média US $ 9.081 em projetos de reformas em 2019.”

Antes de fazer qualquer reforma, entre em contato com seu corretor para ver quais as melhorias que você deve fazer para não gastar muito desnecessariamente. Você pode descobrir que colocar sua casa no mercado no estado em que se encontra pode até vender mais rápido e dar um resultado melhor no seu investimento. Cada casa é diferente, mas uma conversa com seu agente é essencial para garantir que você tome as medidas certas ao vender sua casa.

BOTTOM LINE

Estamos em um forte mercado de vendedores, e isso significa que você tem a vantagem para vender sua casa em seus termos. Vamos nos conectar hoje para determinar se a renovação é realmente a melhor maneira de gastar seu tempo e dinheiro antes de vender.

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