Preços Residenciais Estão Subindo

Se você tem acompanhado as notícias ultimamente, pode ter ficado um pouco apreensivo quando vê os preços das propriedades e fica imaginando o que está por vir. Isso porque as notícias sempre são sensacionalistas, e dão uma imagem bem pior do    que na verdade é, de uma forma desnecessariamente negativa. Se formos dar uma olhada de um ano pra outro, os preços na verdade caíram um pouco, mas isso é porque estamos comparando a um ano de 'unicórnio', quando os preços atingiram o pico bem além da norma.

Para evitar uma comparação injusta, com o pico anterior, precisamos comparar com dados mais precisos. Isso conta uma história muito diferente e muito mais positiva. Embora as tendências dos preços residências ainda variem de acordo com o mercado local, aqui vai a informação que os dados nacionais nos mostra.

Os gráficos abaixo usam relatórios mensais recentes de três fontes para mostrar que os piores declínios nos preços das casas já ficaram para trás e os preços estão se valorizando nacionalmente.

Olhando para os gráficos acima, podemos ver que o mercado imobiliário do ano passado pode ser dividido em duas partes. No primeiro semestre de 2022, os preços das casas estavam subindo, e bem rápido. Porém, a partir de julho, os preços começaram a cair (mostrado em vermelho nos gráficos acima). Por volta de agosto ou setembro, a tendência começou a se estabilizar. Mas, olhando para os dados mais recentes do início de 2023, esses gráficos também mostram que os preços começaram a subir novamente.

O fato de que todos os três relatórios mostram os mesmos dados, de que os preços subiram por três ou mais meses consecutivos é um sinal encorajador para o mercado imobiliário. Os dados de mês a mês indicam que uma mudança nacional está acontecendo – de que os preços das casas estão subindo novamente.

Craig J. Lazzara, diretor administrativo da S&P Dow Jones Indices, diz isso sobre as tendências dos preços residênciais:

“Se eu estivesse tentando argumentar que o declínio nos preços das casas que começou em junho de 2022 terminou definitivamente em janeiro de 2023, os dados de abril reforçariam meu argumento.” 

Especialistas acreditam que uma das razões pelas quais os preços não caíram como alguns esperavam é porque não há casas disponíveis suficientes para o número de pessoas que desejam comprá-las. Mesmo com as taxas de juros de hipoteca de hoje, há mais pessoas querendo comprar do que casas disponíveis à venda.

Mark Fleming, Chief Economist da First American, explica como existe mais demanda do que oferta e isso mantém a pressão ascendente sobre os preços:

“A história tem mostrado que taxas de juros mais altas podem segurar um aumento dos preços, mas não os levam ao colapso total. Isso é especialmente verdadeiro no mercado imobiliário atual, onde a procura de casas continua a superar a oferta, mantendo a pressão sobre os preços das casas."

Doug Duncan, Senior VP e Chief Economist da Fannie Mae, afirma que o aumento dos preços das casas está superando as expectativas graças a essa alta demanda:

“. . . os preços das propriedades continuam a mostrar um aumento mais forte do que anteriormente esperado. . . O desempenho do mercado é um testemunho da força da demanda relacionada à demografia . . .”

Veja Como Isso Afeta Você

• Compradores: Se você está adiando uma compra porque estava preocupado com ao comprar uma casa ela perderia seu valor, saber que os preços das casas estão valorizando deve trazer algum alívio. Isso também dá a oportunidade de comprar algo que vai se tornar mais valioso com o passar do tempo.
• Vendedores: se você está esperando para vender sua casa porque estava preocupado em saber como uma mudança nos preços afetaria seu valor, agora pode ser uma boa ideia conversar com um agente imobiliário para listar a sua casa. Você não precisa esperar mais porque todos os dados mais recentes mostram que todos os fatores agora favorecem aos vendedores.

BOTTOM LINE

Se você adiou seus planos de venda da sua propriedade com a preocupação de que os preços das propriedades iriam cair, veja que os dados mais recentes mostram que o pior já passou e que os preços das propriedades estão se valorizando nacionalmente. Venha conversar conosco para ver qual o valor da sua propriedade, das casas ao redor da sua residência, e qual o valor do seu saldo credor. Assim, você tem todas as informações em mãos para poder vender com segurança.

Lembre-se de que nós podemos obter financiamentos também e temos acesso a vários bancos que oferecem empréstimos residenciais, para estrangeiros, como investimento, convencional, e vários outros tipos.

Podemos ainda preparar a carta de Pre-Qualificação ou conseguir uma carta de Pre-Aprovação diretamente do banco pra você, facilitando assim na hora de fazer uma proposta de compra.

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