Preços Dos Imóveis Nos EUA: O Que os Vendedores Precisam Saber

Se você está tentando decidir se quer ou não vender a sua casa, provavelmente deve estar prestando mais atenção às notícias referentes aos preços dos imóveis atualmente. Se isso for verdade, aqui vai o que você realmente precisa saber.

O Que Realmente Está Acontecendo Com os Preços Das Casas?

É possível que você tenha ouvido notícias mencionando uma queda no valor das casas ou uma certa depreciação do preço das propriedades ultimamente, mas é importante lembrar que essas manchetes foram criadas para causar um pouco de sensacionalismo na mídia. Nem todas as publicações conseguem mostrar o quadro completo em poucas palavras.

Embora de fato os preços das residencias em geral tenham caído ligeiramente de um mês a outro em alguns mercados, também é verdade que os valores aumentaram nacionalmente de um ano pro outro. O gráfico abaixo usa os dados mais recentes da S&P Case-Shiller para mostrar a verdadeira história do que está acontecendo no mercado imobiliário hoje:

Como mostra o gráfico, é verdade que o aumento dos preços das casas diminuiu nos últimos meses (mostrado em verde), pois a demanda do comprador recuou em resposta às taxas de juros de hipoteca mais altas. E é isso que as manchetes gritando hoje dia, sem olhar o gráfico todo.

Mas é importante observar que o quadro inteiro é maior do que apenas parte verde acima e é preciso ver o aumento que tivemos ao longo prazo mostrado pela parte cinza no gráfico. Embora o aumento dos preços das residências tenha sido moderado de um mês a outro, o percentual de valorização de um ano a outro ainda está bem acima do que vimos durante outros anos mais normais no mercado imobiliário.

As barras entre janeiro de 2019 até meados de 2020 mostram que a valorização dos preços das residências girava em torno de 3-4% ao ano (veja no começo do gráfico). Agora, os mesmos dados mostram que de janeiro de 2022 pra frente, os preços tem subindo todo mês mais do que 10% em comparação com o ano anterior.

O Que Isso Significa Para o Patrimônio da Sua Casa?

Embora talvez você não consiga capitalizar a valorização de 20% que vimos no início de 2022, na maioria dos mercados dos EUA o valor de sua casa, em média, aumentou 10% em relação ao ano passado - e um ganho de 10% ainda é bem dramático em comparação com um valor mais normal de valorização anual de uma propriedade (3-4%).

E o que você tira disso? Não deixe que as publicações de mídia atrapalhem seus planos de vender sua propriedade, dizendo que os preços estão baixando. Nos últimos dois anos, você provavelmente ganhou uma quantidade enorme de patrimônio líquido na sua casa aumentando seu saldo credor à medida que os preços das casas subiam. Mesmo que haja uma moderação na valorização dos preços das casas no mercado daqui para frente, você ainda pode usar o aumento do seu patrimônio para alavancar qualquer projeto que você tenha em mente para o seu futuro.

Como diz Mark Fleming, economista-chefe da First American:

Os potenciais vendedores de casas ganharam quantidades significativas de patrimônio líquido durante a pandemia, portanto, mesmo que a demanda do comprador com restrições de acessibilidade estimule quedas de preços em alguns mercados, é improvável que percam tudo o que ganharam.

BOTTOM LINE

Se você ainda tiver dúvidas sobre o valor da sua casa ou quanto capital você pode sacar da sua propriedade, venha conversar conosco. Temos especialistas que podem orientá-lo na compra e venda de uma propriedade, bem como no financiamento de uma residência. Conosco, você está bem acessorado.

Lembre-se de que nós podemos obter financiamentos também e temos acesso a vários bancos que oferecem empréstimos residenciais, para estrangeiros, como investimento, convencional, e vários outros tipos.

Podemos ainda preparar a carta de Pre-Qualificação ou conseguir uma carta de Pre-Aprovação diretamente do banco pra você, facilitando assim na hora de fazer uma proposta de compra.

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