O Que Vai Acontecer Com o Preço das Casas?

Se você é um potencial comprador, vendedor de uma propriedade, ou mesmo até ambos, provavelmente vai quer saber: será que os preços das casas vão cair este anoVamos dar uma olhada no que está acontecendo com os preços das casas, para onde os especialistas dizem que estão indo os preços e por que isso é importante para seus planos de compra.

O Rápido Aumento Nos Preços Das Casas Ano Passado Não Foi Normal

Em 2021, as casas se valorizaram rapidamente. Uma razão para isso é que as taxas de juros de hipotecas que estavam em um recorde baixíssimo e motivaram mais compradores a entrar no mercado. Como resultado, haviam mais pessoas querendo comprar do que casas disponíveis à venda. Isso levou vendedores a receberem várias propostas de uma vez, como se fosse um leilão particular elevando os preços. CoreLogic ajuda a explicar quão incomum foi a valorização no ano passado:

A valorização dos preços deu uma média de 15% para o ano todo de 2021, acima da média anual de 2020 de 6%.”

Em outras palavras, o ritmo da valorização em 2021 superou em muito o 6% que o mercado viu em 2020. E mesmo essa valorização foi maior do que a norma pré-pandemia, que estava tipicamente em torno de 3,8%. Isso mostra que 2021 foi uma anomalia no mercado imobiliário, estimulada por mais compradores do que casas à venda.

A Valorização Hoje Está Mais Moderada

Este ano, a valorização dos preços das casas está diminuindo (ou desacelerando) em relação ao ritmo febril que o mercado viu nos últimos dois anos. De acordo com as últimas previsões, os especialistas dizem que, em média, em todo o país, os preços ainda vão se valorizar em cerca de 10% em 2022 (veja o gráfico abaixo):

Por que todos esses especialistas concordam que os preços continuarão subindo? É simples. Embora a oferta de moradias esteja aumentando hoje em dia, ainda é baixa em geral graças a vários fatores, incluindo um longo período de pouca construção de casas. E especialistas dizem que isso ajudará a manter a pressão de alta sobre os preços das casas este ano. Além disso, como as taxas de juros de empréstimo residencial estão mais altas este ano do que no ano passado, a demanda do comprador diminuiu.

À medida que o mercado passa por essa mudança, é verdade que a valorização dos preços este ano não corresponderá ao ritmo febril de 2021. Mas a rápida valorização que o mercado viu no ano passado não foi sustentável de qualquer maneira.

O Que Significa Isso Para Você?

Hoje, o mercado está começando a voltar aos níveis pré-pandemia. Mas mesmo a previsão de crescimento de 10% no preço das casas em 2022 está muito acima dos 3,8% mais típicos de um mercado normal.

Portanto, apesar do que você possa ter escutado, os especialistas dizem que os preços das casas não vão abaixar na maioria dos mercados. Eles apenas apreciarão de forma mais moderada.

Se você está preocupado que a casa que está tentando vender ou a casa que quer comprar vai abaixar o seu valor, saiba que os especialistas não acham que isso vai acontecer na maioria dos mercados, apenas vamos ver uma desaceleração. Isso significa que sua casa ainda deve subir de valor, mas não tão rápido quanto no ano passado.

BOTTOM LINE

Se você está pensando em fazer uma mudança, não deve esperar que os preços caiam. Especialistas dizem que nos EUA inteiro, os preços das propriedades continuarão a subir este ano, só que em um ritmo mais moderado. Quando você estiver pronto para iniciar o processo de compra ou venda, venha conversar conosco para ter todo o apoio que você merece ao seu lado. E compre e venda com segurança.

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