O Que Fazer Quando o Appraisal Sai Diferente

No mercado imobiliário de hoje, a alta demanda e o baixo estoque estão fazendo os preços das casas subirem. Com base no índice de confiança de corretores na mais recente pesquisa da National Association of Realtors (NAR) na Realtors Confidence Index  até 54% das casas estão recebendo ofertas acima do preço de listagem. Shawn Telford, avaliador-chefe da CoreLogic, comentou:

“A frequência de compradores dispostos a pagar mais do que os dados de mercado suportam está aumentando.”

Embora esta seja uma ótima notícia para os vendedores de hoje, pode ser difícil continuar em contrato se o preço da sua oferta não corresponder à avaliação da casa. Isso é chamado de lacuna de avaliação (appraisal gap) e está acontecendo mais frequentemente no mercado de agora do que o normal.

De acordo com dados recentes da CoreLogic, 19% das propriedades tiveram seu valor de avaliação inferior ao valor de contrato em abril deste ano. Isso é mais do que o dobro da porcentagem em cada um dos dois abril nos anos anteriores.

O gráfico abaixo usa os últimos dados do Índice de Confiança de Corretores de Imóveis da NAR para mostrar com que frequência o problema com uma avaliação baixa desacelerou ou paralisou o ímpeto de uma venda em maio deste ano em comparação com maio do ano passado.

Se uma avaliação vier abaixo do preço do contrato, o credor, ou o banco do comprador não vai querer emprestar mais do que o valor de avaliação da casa. Isso significa que haverá uma lacuna entre o valor do empréstimo que o banco pode fazer e valor da casa que o comprador pode garantir como colateral.

Nessa situação, tanto o comprador quanto o vendedor têm interesse em garantir que a venda continue com pouco ou nenhum atraso. O vendedor vai querer ter certeza de que o negócio será fechado e o comprador não vai querer correr o risco de perder a casa. É por isso que é comum que os vendedores peçam ao comprador para compensar a diferença no mercado competitivo de hoje.

BOTTOM LINE

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