O Maior Declínio Nos Preços das Propriedades Já Acabou

Se você tem acompanhado as notícias ultimamente, vai ver que o tem acontecido com os preços das casas e ficar um pouco apreensivo com o que está por vir. Isso porque as manchetes de hoje estão pintando uma imagem desnecessariamente negativa.

Ao contrário do que a mídia mostra, os preços das casas não estão despencando. Os dados mais recentes contam uma história muito diferente e muito mais positiva. As tendências locais dos preços das residências ainda variam de acordo com o mercado, mas eis o que os dados nacionais nos dizem.

Se colocarmos os dados de ano a ano , os preços das casas permaneceram positivos - eles apenas se valorizaram mais lentamente depois do auge da pandemia. Para obter uma imagem mais detalhada de algumas das tendências do mercado, é preciso olhar para os dados mensais. 

Os gráficos mensais abaixo usam relatórios recentes de três fontes diferentes para mostrar que as piores quedas de preços já ficaram já passaram e os preços estão voltando a subir nacionalmente.

O que essa visão mensal mais detalhada nos conta é que o ano passado viu duas metades de uma história no mercado imobiliário. No primeiro semestre de 2022, os preços das casas subiram e atingiram um pico em junho. Daí, em julho, os preços das casas começaram a cair (mostrados em vermelho nos gráficos acima). E por volta de agosto ou setembro, a tendência começou a se estabilizar. Ao analisarmos os dados mais recentes do início de 2023, esses gráficos também mostram uma recuperação recente no momento, com os preços voltando a subir. As mudanças mensais nos preços das casas estão ganhando força à medida que avançamos para a temporada mais movimentada da primavera. 

Embora um a dois meses não seja uma tendência, o fato de todos os três relatórios mostrarem que os preços se estabilizaram é um sinal encorajador para o mercado imobiliário. Os dados de mês a mês transmitem um consenso claro, mas ainda precoce, de que uma mudança nacional está ocorrendo hoje em dia. Em essência, os preços das propriedades estão voltando a subir.

Andy Walden, Vice-Presidente de Pesquisa Empresarial da Black Knight, diz isso sobre estas tendências nos preços residenciais: 

“Apenas cinco meses atrás, os preços estavam caindo todo mês com ajuste sazonal em 92% de todos os principais mercados dos EUA. Agora em março deste ano, a situação deu uma volta de 180 graus, com os preços subindo em 92% dos mercados a partir de fevereiro.”

Selma Hepp, Chief Economist da CoreLogic, explica que a oferta limitada de casas disponíveis à venda está contribuindo para essa virada positiva:

“ ...os preços em muitas grandes cidades pareciam ter dado uma virada, com os EUA registrando um segundo mês de ganhos mensais consecutivos . . . A recuperação mensal dos preços das casas reforça a ideia de que falta estoque neste ciclo imobiliário.” 

Aqui Vai o Que Isso Significa Para Você 

• Vendedores: Se você está adiando a sua venda porque está preocupado com o que está acontecendo com os preços das casas e como isso afetaria o valor de sua casa, talvez seja hora de voltar e fazer uma parceria com um agente para listar sua propriedade. Você não precisa mais adiar achando que os preços vão cair mais porque os dados mais recentes mostram uma virada a seu favor. 
• Compradores: Se você estava esperando para comprar porque estava achando que os preços iriam cair mais, ou que iriam perder seu valor, agora você tem a tranquilidade de que as coisas estão melhorando. Comprar agora permite que você faça uma mudança antes que os preços das casas subam ainda e você tem a chance de adquirir um ativo que normalmente aumenta no seu valor ao longo do tempo. 

BOTTOM LINE

Se você adiou seus planos de mudança porque estava preocupado com a queda dos preços das casas, os dados mostram que o pior já passou e os preços estão subindo nacionalmente. Venha conversar conosco para saber mais, entender o que está acontecendo na sua área de preferência, pra poder comprar e vender com segurança.

Lembre-se de que nós podemos obter financiamentos também e temos acesso a vários bancos que oferecem empréstimos residenciais, para estrangeiros, como investimento, convencional, e vários outros tipos.

Podemos ainda preparar a carta de Pre-Qualificação ou conseguir uma carta de Pre-Aprovação diretamente do banco pra você, facilitando assim na hora de fazer uma proposta de compra.

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