Não Acredite em Tudo Que Você Lê: a Verdade Que Muitas Notícias Escondem

Conforme avançamos em direção a 2022, muitas perguntas em relação ao mercado imobiliário continuam ao nosso redor. Por exemplo, quanto programa de tolerância, ou de forbearance está chegando ao seu final, e as taxas de juros estão começando a subir.

Com toda essa incerteza, qualquer pessoa com um megafone – desde um blogueiro solitário à grande mídia - percebeu que soltar más notícias vendem likes e curtidas. Infelizmente, continuaremos a ver uma série de notícias preocupantes e problemáticas nos próximos meses. Para ter certeza de que você não vai ficar paralisado por uma notícia ruim, procure a fontes confiáveis para saber o que esperar do mercado imobiliário no próximo ano.

Já vimos manchetes alarmistas começando a aparecer. Aqui vão dois tópicos recentes que você já deve ter visto nas notícias.

1. As Foreclosures Estão Aumentando

Há uma série de notícias circulando que estão publicando sobre o aumento de foreclosures e execuções hipotecárias no mercado imobiliário de hoje. Essas histórias se concentram em uma visão excessivamente estreita sobre esse tópico: o volume atual de foreclosures em comparação com 2020. Eles enfatizam que estamos vendo muito mais foreclosures este ano em comparação com o anterior.

Isso parece bastante assustador. No entanto, embora seja verdade que as foreclosures aumentaram ao longo dos números de 2020, é importante ver dentro de um contexto geral e notar que virtualmente não houveram foreclosures no ano passado por causa do plano de forbearance, ou de tolerância. Se compararmos setembro a setembro de 2019 (o último ano normal), as foreclosires caíram 70% de acordo com a ATTOM.

Até mesmo Rick Sharga, vice-presidente executivo da empresa que emitiu o relatório mencionado no artigo acima, afirma:

“Como esperado, agora que a moratória terminou há três meses atras, a atividade de execução hipotecária continua a aumentar. Mas está aumentando em uma taxa mais lenta e parece que a maior parte desta atividade é principalmente em propriedades vazias e abandonadas, ou de empréstimos em foreclosures antes da pandemia.”

Os proprietários que foram afetados pela pandemia geralmente não são os que estão sendo sobrecarregados agora. Isso porque o programa de forbearance funcionou. Ali Haralson, presidente da Auction.com, explica que o programa fez um trabalho notável:

“O tsunami de execuções hipotecárias que muitos temiam nos primeiros dias da pandemia não se materializou graças, em grande parte, às proteções de execução hipotecária rápidas e decisivas implementadas por legisladores do governo e pelo setor de hipotecas.”

E o governo ainda está garantindo que os proprietários tenham todas as oportunidades de permanecer em suas casas. Rohit Chopra, Diretora do Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), emitiu esta declaração na semana passada:

“As falhas dos agentes de hipotecas e reguladores agravaram o impacto da crise econômica há uma década. Os reguladores aprenderam a lição e estaremos examinando os funcionários para garantir que estão fazendo tudo o que podem para ajudar os proprietários e cumprir a lei.”

2. O Aumento Das Taxas de Juros de Hipotecas Vai Desacelerar o Mercado Imobiliário

Outro tópico que está gerando manchetes frequentes é o aumento das taxas de juros de hipotecas. Algumas pessoas estão expressando preocupação com o fato de que o aumento das taxas terá um impacto negativo no mercado imobiliário, fazendo com que as vendas de casas caiam drasticamente. As notícias resultantes estão levantando a alarmes desnecessários. Para neutralizar essas manchetes, precisamos dar uma olhada no que a história nos diz. Analisando os dados dos últimos 20 anos, não há evidências de que um aumento nos juros faça com que as vendas parem drasticamente. Nem a valorização do preço das propriedades vai chegar a uma parada brusca. Vejamos primeiro as vendas de casas:

Nas últimas três vezes que os juros aumentaram (mostrado no gráfico acima em vermelho), as vendas (representadas em azul no gráfico) permaneceram bastante consistentes. É verdade que as vendas caíram drasticamente de 2007 a 2010, mas os juros das hipotecas também estavam caindo na época. As duas próximas instâncias não mostraram nenhuma queda significativa nas vendas.

Agora, vamos dando uma olhada na valorização do preço das casas (veja o gráfico abaixo):

Novamente, vemos que um aumento nos juros não causou a depreciação dos preços. Fora os anos que se seguiram ao crash, os preços continuaram se valorizando, apenas em um ritmo mais lento.

BOTTOM LINE

Há muita desinformação por aí. Se você quiser ouvir conselhos bons, sobre o que está acontecendo no ramo imobiliário atual, venha conversar conosco, e ver os dados verdadeiros do mercado.

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