Fliping Homes - Dicas Para Garantir um Bom Retorno no Seu Investimento

Adapted from Tamara Sabbagh Delisle, AIO Realty & Property Management

Você já pensou em flipar uma propriedade? Em comprar, reformar, e vender conseguindo um lucro em cima do tempo e dinheiro investido?

Flipar casas é diferente de qualquer outro investimento. Aqui encontramos um conjunto diferente de prós e contras.

Uma coisa é certa, todos nós queremos conseguir um bom ROI nos nossos investimentos. Aqui vai uma série de dicas do que se deve fazer e o que não se deve fazer para flipar com sucesso. Por que para comprar, reformar, e vender é um processo que deve ser feito rápido, para não ficar com o seu capital investido parado por muito tempo.

Isso por que na maioria das vezes, o capital usado para a compra é emprestado, e juros ficam correndo durante a reforma. Quanto mais tempo leva para fazer a reforma, mais caro ficam os custos dos consertos, e por isso é importante agir rapidamente.

Aqui vai primeiro a lista do NÃO se deve fazer ao flipar uma casa.

Não Invista TODO o Seu Dinheiro em um Flip

Como a maioria das coisas, flipar uma casa pode ser imprevisível. Podem surgir vários imprevistos (imagine uma fundação instável ou encanamento ruim) que podem disparar os gastos necessário para tornar o seu projeto um sucesso.

Com isso em mente, considere uma linha de crédito, um empréstimo pessoal ou reúna um grupo de investidores para entrarem juntos no seu flip.

Não Subestime o Tempo Que um Flip Pode Levar

Antes de começar, você vai querer ter uma boa ideia de quanto tempo essa casa em particular levará para flipar, e não vai querer manter esse investimento por mais tempo do que o necessário. Mas ao mesmo tempo, você também não vai querer apressar o processo.

Se você não tem muita experiência em construção, contrate alguém para monitorar a casa com você e dar uma estimativa do tempo que levará para fazer as reformas que você quer fazer.

Não Subestime o Dinheiro Que um Flip Pode Custar

Na mesma linha de evitar investir todo o seu dinheiro em um flip, você também não quer subestimar quanto dinheiro um flip pode custar.

Ninguém quer ser pego de surpresa por uma conta que não estava no orçamento. Portanto, enquanto esse empreiteiro está fornecendo uma estimativa de quanto tempo suas reformas levarão, certifique-se de obter também uma estimativa do custo total.

Não Tente Reformar Algo Muito Grande

Se você está apenas começando, seja realista com seus projetos e objetivos. Talvez não dê pra fazer a casa toda de uma vez, mas comece por pegar projetos mais simples, como trocar lustres, pintar paredes e armários, trocar maçanetas, e outras coisas pequenas que são apenas de caráter cosmético.

Aqui vão algumas dicas de coisas que devem ser feitas ao fazer um flip:

Verifique a regra dos 70%

A regra dos 70% significa que o preço de compra de uma propriedade deve ser 70% do valor pós-reparo da casa menos os custos de reforma e reparo. Isso ajuda a evitar gastos excessivos em uma propriedade que lhe dará pouco retorno sobre seu investimento.

Ao considerar uma propriedade para inverter, certifique-se de fazer suas contas com cuidado.

Estude o Mercado ao Seu Redor

Você vai querer saber tudo sobre o mercado ao redor da propriedade que você vai flipar. Você não querer gastar dinheiro comprando um imóvel que está fora do seu orçamento ou perder dinheiro flipando uma casa que depois não vai conseguir vender se no final, o preço de venda vai ter que ficar muito acima do valor das outras casas do bairro.

Você vai querer encontrar um equilíbrio. A casa mais cara do bairro pode ser uma venda potencialmente muito difícil. Em vez disso, opte por estar entre as cinco melhores casas do bairro após as reformas.

Tenha um Orçamento

Certifique-se de entrar em um flip com os olhos bem abertos. Defina um orçamento e peça a um empreiteiro para lhe dizer qual seria a estimativa do trabalho que você quer que seja feito e veja se tudo se encaixa.

Não tenha medo de se afastar de uma propriedade se ela estiver fora do seu alcance. É bem provável que a propriedade custe muito mais do que diz uma estimativa, então esteja sempre preparado.

BOTTOM LINE

Para ser bem sucedido ao flipar casa, é importante definir as metas sendo bem realista quanto aos gastos de tempo, dinheiro, e experiencia, principalmente quando não se tem muita experiencia. É importante saber escolher a casa ideal, conhecer o mercado, sua capacidade, tolerância de risco, e com quem você pode contar, como empreiteiros de profissionais imobiliários. Venha conversar conosco para obter maiores informações, e compre com segurança.

Lembre-se de que nós podemos obter financiamentos também e temos acesso a vários bancos que oferecem empréstimos residenciais, para estrangeiros, como investimento, convencional, e vários outros tipos.

Podemos ainda preparar a carta de Pre-Qualificação ou conseguir uma carta de Pre-Aprovação diretamente do banco pra você, facilitando assim na hora de fazer uma proposta de compra.

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