Ficou Muito Mais Fácil Comprar Uma Casa. Veja o Por Quê.
Desde o início da pandemia, os americanos reavaliaram o significado da palavra lar. Isso levou alguns locatários a perceber os vários benefícios de se ter uma propriedade, incluindo os sentimentos de segurança e estabilidade e as vantagens financeiras que acompanham a valorização de uma casa. Ao mesmo tempo, muitos proprietários concluíram que suas casas atuais não correspondem ao seus estilos de vidas de agora, e se mudaram para casas com mais espaço por dentro e por fora, incluindo um escritório para o trabalho remoto.
No entanto, nem todos os compradores conseguiram satisfazer o seu desejo de ter uma nova casa. Aqui vão dois obstáculos que alguns compradores de casas estão enfrentando:
• A capacidade poupar o suficiente para dar uma entrada
• A capacidade de se qualificar para uma hipoteca nos padrões de empréstimos atuais
Na semana passada, esses dois desafios foram mitigados até certo ponto para muitos compradores. O FHFA (que lida com as hipotecas do Freddie Mac, Fannie Mae e da Federal Housing Administration) aumentou seu limite de empréstimo para compradores em potencial em 2022. O termo usado para descrever o valor máximo do empréstimo que eles financiam se chama é o Conforming Loan Limit.
Qual é a Diferença Entre um Empréstimo Conforme e um Empréstimo Não-Conforme?
Investopedia explica a diferença em uma postagem recente:
“Os empréstimos Conformes (Conforming Loans) são os únicos empréstimos que seguem os requerimentos da Fannie Mae e Freddie Mac à risca, para serem adquiridos no mercado secundário. Os empréstimos Jumbo, de valor mais alto e que excedem o limite do empréstimo conforme, são os empréstimos mais comuns, e são considerados Não-Conformes (Non-Conforming).”
Que Diferença Faz Isso Para Mim Como Comprador de Uma Casa?
Um artigo da Forbes no início deste ano explica os benefícios de um empréstimo conforme e por que eles existem:
“Uma vez que os bancos, ou credores não conseguem vender seus empréstimos não conformes no mercado secundário para a Fannie Mae ou Freddie Mac para liberar seu dinheiro, estes empréstimos se tornam mais arriscados para o banco ou credor. Isso é especialmente verdadeiro para empréstimos Jumbo, de valores mais alto, que não são respaldados por nenhuma garantia governamental. Se você, como comprador, deixar de pagar um empréstimo Jumbo, acaba sendo um grande golpe para o credor.
Por isso, os credores geralmente cobram taxas de juros mais altas para compensar este risco e podem acrescentar outras exigências também. Por exemplo, os credores que concedem empréstimos gigantescos muitas vezes exigem que você dê uma entrada de pelo menos 20% e mostre que tem pelo menos seis meses de dinheiro em reserva, se não mais.”
O Que Aconteceu Semana Passada?
A FHFA aumentou significativamente seus limites de empréstimo de conformidade para 2022. Sandra L. Thompson, diretora em exercício do FHFA, explica no comunicado à imprensa que:
“Em comparação com os anos anteriores, os Limites de Empréstimos em Conformidade para 2022 representam um aumento significativo devido à valorização histórica dos preços das casas neste último ano. Enquanto 95 por cento dos bairros dos EUA estarão sujeitos ao novo limite de linha de base de US $ 647.200, aproximadamente 100 bairros terão seus limites de empréstimo em conformidade que se aproximam a US $ 1 milhão.”
Isso significa que mais casas agora se qualificam para um empréstimo “conforme,” com exigências de entrada ainda baixas e padrões de empréstimo mais fáceis - os dois desafios que impediram muitos compradores de conseguir financiamento no ano passado.
A Federal Housing Administration (FHA) também aumentou seus limites de empréstimo em conformidade para 2022. Isso pode significar um que ficou mais fácil financiar uma propriedade para muitos compradores em potencial. Como o artigo da Forbes explica:
“Os empréstimos da FHA (com apenas 3.5% de entrada para quem qualifica) podem ser muito benéficos se você não tiver muita economia ou se sua pontuação de crédito ainda for fraca e estiver em processo de melhoria.”
BOTTOM LINE
Comprar a sua primeira casa ou sua próxima propriedade pode ter se tornado muito mais fácil agora, com padrões de qualificação menos rígidos e até mais barato (possivelmente com juros até mais baixos). Venha conversar conosco hoje mesmo para entender todas estas mudanças em detalhes para ver como elas podem ajudar a você na sua compra.
Recursos específicos :
- Para obter mais informações sobre os novos limites de empréstimo em conformidade com o FHFA – Federal Housing Financing Agency, clique aqui.
- Para obter mais informações sobre os novos limites de empréstimo em conformidade com o FHA – Federal Housing Administration, clique em aqui.
Lembre-se que nós fazemos financiamento também, e temos acesso a vários bancos que providenciam o empréstimo.
Nós podemos fazer a carta de pré-qualificação ou obter a carta de pre-aprovação diretamente do banco.
OCTOBER 2021: Broward | Miami-Dade | Palm Beach | St. Lucie
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