Explicando Custos de Fechamento

Como comprador de uma casa, é importante fazer o planejamento e o orçamento das despesas que você vai encontrar no processo de compra de uma propriedade. A maioria das pessoas sabe que é necessário economizar para dar uma entrada na compra mas uma pesquisa recente descobriu que 41% dos compradores acabaram surpreendidos na hora do fechamento com as despesas finais. Aqui vão algumas informações para ter uma ideia do quanto é necessário ter, para que você não seja pego de surpresa na hora de fazer a escritura.

O Que São os Custos de Fechamento?

Uma possível razão pela qual algumas pessoas ficam surpresas com os custos de fechamento pode ser porque não sabem o que são ou o que eles cobrem. De acordo com o U.S. News and World Report:

“Os custos de fechamento abrangem uma variedade de despesas acima do preço de listagem do imóvel. Eles incluem coisas como taxas do banco para o financiamento, seguro de título (semelhante à certidão negativa), taxas de processamento do governo, pagamentos antecipados de impostos e seguro de proprietário...”

Em outras palavras, seus custos de fechamento são uma coletânea de taxas e pagamentos feitos a uma variedade de indivíduos e organizações que estão envolvidos na sua transação. De acordo com Freddie Mac, embora possam variar de acordo com o local e a situação, os custos de fechamento normalmente incluem: 

  • Custos de registro do governo
  • Taxas de avaliação
  • Taxas de relatório de crédito
  • Taxas de originação de crédito
  • Serviços de título
  • Taxas de serviço fiscal
  • Taxas de pesquisa
  • Honorários dos advogados
  • Taxas de aprovação dos underwriters

Quanto é Preciso Ter Para os Custos de Fechamento?

Saber o que está incluído nos custos de fechamento é importante, mas entender o quanto é necessário ter para poder cobrir estes gastos é fundamental para atingir suas metas de compra de casa

De acordo com o artigo da Freddie Mac mencionado acima, os custos para fechar na compra de uma casa fica normalmente entre 2% a 5% do preço total da compra de uma casa. Com isso em mente, veja quanto você precisa para cobrir seus custos de fechamento.

Digamos que você encontre uma casa que deseja comprar pelo preço médio de US$ 350.300. Com base na estimativa de 2-5% do Freddie Mac, suas taxas de fechamento podem estar aproximadamente entre US$7.000 e US$17.500.

Lembrando aqui de que se a compra for por um valor maior ou menor, o valor dos custos será mais alto ou mais baixo, respectivamente.

Qual é a Melhor Maneira de Se Preparar Para o Fechamento?

Freddie Mac fornece ótimos conselhos para compradores de casas, dizendo:

Ao iniciar sua jornada de compra de casa, reserve um tempo para estudar os custos envolvidos - desde o valor da entrada até os custos de fechamento.”

A melhor maneira de entender o que você precisa trazer pra mesa de fechamento é trabalhar com uma equipe de profissionais imobiliários da sua confiança. Um bom corretor vai lhe apresentar um mortgage broker, ou um contato bem bom que conheça vários bancos que possa dar as respostas para todas as perguntas que você tenha no momento e possa ajudar no processo.

BOTTOM LINE

No mercado imobiliário atual, é mais importante do que nunca garantir que seu orçamento inclua todas as taxas e pagamentos devidos do fechamento. Venha conversar conosco hoje para que você tenha o conhecimento necessário comprar sua próxima casa com segurança.

Lembre-se de que nós podemos obter financiamentos também e temos acesso a vários bancos que oferecem empréstimos residenciais, para estrangeiros, como investimento, convencional, e vários outros tipos.

Podemos ainda preparar a carta de Pre-Qualificação ou conseguir uma carta de Pre-Aprovação diretamente do banco pra você, facilitando assim na hora de fazer uma proposta de compra.

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