Experts Fazem Uma Previsão Para o Segundo Semestre

O mercado imobiliário está ao ponto de dar uma virada, e quem quer vender pode estar pensando, será que agora é o momento certo? Para ajudar a responder a essas perguntas, perguntamos aos especialistas sobre suas projeções do mercado imobiliário para o segundo semestre do ano e aqui vão suas respostas.

A Trajetória dos Juros Vai Depender da Inflação

Embora uma das grandes questões agora seja para onde vão as taxas de juros das hipotecas nos próximos meses, ninguém tem uma bola de cristal para saber exatamente o que vai acontecer no futuro. O que os especialistas do mercado imobiliário sabem com certeza é que os juros baixos recorde durante a pandemia foram valores muito fora da norma.

Este ano, os juros subiram mais de 2% como uma resposta à Federal Reserve, que é o banco central americano, ao aumento da inflação. Se a inflação continuar subindo, é provável que as taxas de juros das hipotecas continuem a subir também. Greg McBride, analista financeiro chefe da Bankrate, explica bem:

“Enquanto a inflação não atingir o seu pico, as taxas de juros também não vão parar de subir. Sem uma melhora na inflação, não sabemos onde chega a ser o teto das taxas de juros.”

Não importa se você for comprar a sua primeira casa ou vender sua propriedade, pra fazer qualquer mudança, a taxa de juros de uma hipoteca hoje em dia é um fator importante a ser considerado. Quando as taxas aumentam, elas afetam a acessibilidade e o poder de compra das pessoas. É por isso que é crucial trabalhar com uma equipe de profissionais especializados, para que você tenha a orientação correta de um time que possa ajudá-lo a tomar uma decisão informada na hora da mudança.

A Previsão é de Que a Oferta de Casas Continue Aumentando

Este ano, especialmente no primeiro trimestre, teve um bom aumento no número de casas à venda. Isso se deve em parte não só ao fato de que mais proprietários listaram suas casas, mas também às taxas de juros mais altas, que ajudaram a aliviar a intensidade da demanda dos compradores. A moderação da demanda do comprador diminui o ritmo das vendas de casas, o que, por sua vez, ajudou a aumentar o estoque.

Especialistas dizem que este crescimento vai continuar. Recentemente, a realtor.com fez uma previsão do estoque para 2022. Na sua última versão, eles aumentaram drasticamente suas projeções para os ganhos de estoque, passando de um aumento de 0,3% no início do ano dando um salto para 15,0% até o final de 2022 (veja o gráfico abaixo):

Mais casas disponíveis é uma ótima notícia se você deseja mais opções para sua busca de propriedades – apenas saiba que ainda não há um excesso repentino de estoque no horizonte. A oferta de habitação ainda está baixa, então você precisará fazer parceria com um agente para ficar por dentro do que está disponível no seu mercado e para poder agir rápido quando encontrar uma casa que atenda todas as suas necessidades e complete a sua lista. Não vai ser fácil encontrar uma casa, mas certamente não será tão difícil como tem sido nos últimos dois anos.

A Previsões dos Preços Vê Uma Apreciação Contínua

Devido ao contínuo desequilíbrio entre o número de casas à venda e o número de compradores que ainda querem fazer uma compra, a pandemia levou a aumentos recordes nos preços das casas. De acordo com a CoreLogic, as casas valorizaram 15% em 2021 e continuaram a aumentar este ano.

Embora a oferta de residências esteja aumentando hoje, ainda há mais compradores do que casas à venda, e isso mantém a pressão ascendente nos preços das casas. É por isso que os especialistas não estão dizendo que os preços vai cair, mas estão prevendo que vai continuar a subir, só que em um ritmo mais moderado este ano. Em média, as casas estão projetadas para valorizar cerca de 8,5% em 2022 (veja o gráfico abaixo):

Selma Hepp, vice-economista-chefe da CoreLogic, explica por que o mercado imobiliário enfrenta agora uma desaceleração, mas não uma depreciação, nos preços:

“A taxa atual de crescimento dos preços das casas é insustentável, e com as taxas de juros de hipoteca mais altas, juntamente com mais estoque, levarão a um aumento mais lento dos preços das casas, mas falar de declínios nos preços das casa, isso é bem improvável.”

Para os proprietários que estão pensando em vender, é bom saber que valor da sua casa não deve cair nos próximos meses, mas para quem quer comprar, esperar significa que sua próxima casa pode custar mais do que hoje, pois os preços das casas vão continuam a se valorizar. É por isso que, se você está pensando em comprar sua primeira casa ou está pronto para fazer uma mudança, faze sentido fazer isso agora, antes que os preços subam ainda mais. E tenha certeza, uma vez que você compra uma propriedade, ela vai continuar a se valorizar, aumentando o valor do seu investimento.

BOTTOM LINE

Seja você um comprador ou vendedor de uma casa é importante saber o que está acontecendo no mercado imobiliário, para que você possa tomar uma decisão bem informada. Venha conversar conosco, tirar todas as suas dúvidas para fazer sua mudança com segurança.

Lembre-se de que nós podemos obter financiamentos também e temos acesso a vários bancos que oferecem empréstimos residenciais, para estrangeiros, como investimento, convencional, e vários outros tipos.

Podemos ainda preparar a carta de Pre-Qualificação ou conseguir uma carta de Pre-Aprovação diretamente do banco pra você, facilitando assim na hora de fazer uma proposta de compra.

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