Experts Comentam Sobre os Preços e Juros Residenciais

Agora que estamos chegando no final de 2022, você pode estar se perguntando o que o que vai acontecer com o mercado imobiliário no próximo ano e o que isso pode significar se você estiver pensando em comprar uma casa. Aqui vão algumas informações mais recentes de especialistas sobre as taxas de juros das hipotecas e dos preços de casas para que você possa tomar uma decisão bem informada.

As Taxas de Juros das Hipotecas Continuarão a Responder à Inflação

Não há dúvida de que as taxas de juros das hipotecas dispararam neste ano, pois o mercado respondeu à alta inflação. Os aumentos que vimos foram rápidos e dramáticos, e a taxa média de juro fixo de 30 anos ultrapassou 7% no final do mês passado. Na verdade, é a primeira vez que eles subiram tão alto em mais de 20 anos (veja o gráfico abaixo):

No último relatório trimestral, a Freddie Mac explica o quão rápido foi o aumento destes juros:

“Há apenas um ano atras, os juros estavam abaixo de 3%. Isso significa que, embora os juros não sejam tão altos como estavam nos anos 80, eles subiram mais que o dobro no ano passado. Os juros residenciais nunca dobraram em um ano antes.”

Como estamos em um território sem precedentes, é difícil dizer com certeza para onde as taxas de juros vão parar daqui pra frente. Projetar o futuro das taxas de juros de uma hipoteca está longe de ser uma ciência exata, mas os especialistas concordam que, no futuro, estes juros continuarão a corresponder à inflação. Se a inflação permanecer alta, as taxas de uma hipoteca provavelmente subirão também.

Os Preços de Imóveis Variam de Acordo Com o Mercado

Como a demanda do comprador diminuiu este ano em resposta a essas taxas de hipoteca mais altas, os preços das casas também se moderaram em muitos mercados. Em termos de previsão para o próximo ano, as projeções de especialistas são mistas. O consenso geral é a de que a valorização do preço das casas varie de acordo com o mercado local, com mudanças mais significativas acontecendo em áreas superaquecidas. Como diz Mark Fleming, economista-chefe da First American:

“A valorização dos preços das casas desacelerou em todos os 50 mercados que acompanhamos, mas a desaceleração é geralmente mais dramática em áreas que viram porcentagens mais altas de valorização.”

Basicamente, algumas áreas ainda podem ver um leve aumento nos preços, enquanto outras podem ver pequenas quedas de preços. Tudo depende de outros fatores em jogo nesse mercado local, como o equilíbrio entre oferta e demanda. Pode ser por isso que os especialistas estão divididos em suas últimas previsões nacionais (veja o gráfico abaixo):

BOTTOM LINE

Se você quiser saber exatamente o que está acontecendo com os preços das casas ou com os juros na nossa área, venha conversar conosco. Temos todos os detalhes pra você para que você possa fazer sua própria analise e possa comprar com segurança.

Lembre-se de que nós podemos obter financiamentos também e temos acesso a vários bancos que oferecem empréstimos residenciais, para estrangeiros, como investimento, convencional, e vários outros tipos.

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