Estoque Baixo de Casas: O Que Significa Isso Para Você

Espera-se que o mercado imobiliário tenha um desempenho muito bom em 2021, com juros de financiamento para residências em taxas mínimas históricas e que os especialistas no mercado acreditam que permanecerão favoráveis ao longo deste ano. Um desafio para o setor imobiliário, no entanto, é a falta de casas disponíveis à venda hoje. Na semana passada, a National Association of Realtors (NAR) divulgou seu Relatório de Vendas de Casas Existentes, no seu Existing Home Sales Report, que mostra que o estoque de casas à venda está atualmente em baixa. O relatório explica:

“O número total de propriedades no mercado no final de dezembro foi de 1,07 milhão de unidades, uma queda de 16,4% em relação a novembro e 23% do ano anterior (1,39 milhão). O estoque de casas não vendidas se mantém em um nível baixo jamais visto antes, de 1,9 mês, em comparação com 2,3 meses em novembro de 2020, e de 3,0 meses registrado em dezembro de 2019. A NAR começou a rastrear o estoque de casas singulares em 1982.”

(Veja o gráfico abaixo).”

O Que Isso Representa Para Você?

 Como Comprador:

Seja paciente durante a busca de uma casa. Pode levar algum tempo para encontrar uma casa perfeita, por que há poucas no mercado. Mas, esteja pronto para agir rápido, ao encontrar a casa certa. Prepare os documentos de antemão, conseguindo uma carta de pré-aprovação de uma instituição financeira para um empréstimo de compra de uma casa, e se prepare par uma briga na hora de fazer a oferta, por que com certeza, você vai encarar outros compradores fazendo ofertas ao mesmo tempo com a sua. Calcule até que ponto você está disposto gastar para garantir a compra de uma casa e conte com seu corretor imobiliário como um guia especializado ao longo do caminho. A boa notícia é que, em breve, mais casas vão entrar no mercado, observa Lawrence Yun, Economista-Chefe da NAR:

As empreiteiras e empresas de construção aumentaram seus esforços na construção residencial, chegando a atingir uma taxa anual de cerca de 1,7 milhão em dezembro, com mais foco em residências singulares ... No entanto, será necessária um esforço vigoroso na construção de novas casas em 2021 e 2022 para abastecer adequadamente o mercado e atender a demanda.”

Como Vendedor:

De certa forma, aqui você está no assento do motorista. Quando há uma escassez de um item e ao mesmo tempo há uma forte demanda por ele, o vendedor está em uma posição em que pode negociar as melhores condições possíveis. Seja o preço, a data do fechamento, possíveis reparos ou qualquer outro detalhe, o vendedor poderá fazer mais exigências de um comprador em um momento como este – e principalmente se tiver outros compradores interessados, o que agora é muito comum. Não é para ser irracional, mas entenda que o vendedor tem toda a vantagem no momento. 

BOTTOM LINE

O mercado imobiliário permanecerá forte ao longo de 2021. Saiba o que isso significa para você, se você está comprando, vendendo, ou fazendo os dois.

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So. Florida: Closed Sales, Average Prices, Inventory, and Time to Close:
DECEMBER 2020:    Broward     |     Miami-Dade     |     Palm Beach     |     St. Lucie

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