Esperar um Ano Para Comprar Uma Casa Pode Sair Caro. Veja o Por Quê.

Se você é um locatário que um dia se tornar dono da sua casa própria, ou um proprietário que decidiu que sua casa atual não atende mais às suas necessidades, pode estar achando que esperar um ano pode significar melhores condições de mercado para comprar uma casa.

Para determinar se você deve comprar agora ou esperar, você precisa se fazer duas perguntas simples:

1.    Como estarão os preços das casas em 2022?

2.    Como vão estar as taxas de juros até o final de 2022?

Vamos dar uma olhada nessas duas perguntas.

Como estarão os preços das casas em 2022?

Três importantes entidades do setor imobiliário projetam uma valorização contínua dos preços das residências para 2022. Aqui vão suas previsões:

Usando a média das três projeções (6,27%), uma casa que é vendida por $ 350.000 hoje seria avaliada em $ 371.945 no final do próximo ano. Isso significa que, se você demorar, pode custar mais caro. Como um possível comprador, você vai acabar pagando mais $ 21.945 se esperar.

Como vão estar as taxas de juros até o final de 2022?

Hoje, a taxa de hipoteca fixa de 30 anos está pairando perto de mínimos históricos. No entanto, a maioria dos especialistas acredita que as taxas irão aumentar à medida que a economia continua a se recuperar. Aqui vão as previsões para o quarto trimestre de 2022 das três principais entidades mencionadas acima:

A média é de 3,7% se você incluir todas as três previsões e é quase um ponto percentual maior do que as taxas de hoje. Qualquer aumento nas taxas de hipoteca aumentará seu custo.

O que significa para você se os valores das casas e as taxas de hipoteca aumentam?

Você vai ter uma prestação mais alta se ambas as variáveis aumentarem. Vamos supor que você compre uma casa de $ 350.000 este ano com um empréstimo de taxa fixa de 30 anos a 2,86%, após fazer um pagamento inicial de 10%. De acordo com a calculadora da hipoteca de Smart Asset, a prestação mensal da hipoteca (incluindo pagamentos de principal e juros, seguro residencial estimado, impostos em sua área e outras taxas) seria de aproximadamente $ 1.899.

Essa mesma casa pode custar US $ 371.945 até o final de 2022, e a taxa de hipoteca pode ser de 3,7% (com base nas previsões do setor mencionadas acima). A prestação mensal da hipoteca, após colocar 10%, aumentaria para $ 2.166.

A diferença na prestação mensal da hipoteca seria de $ 267. Isso é $ 3.204 a mais por ano e $ 96.120 ao longo da vida do empréstimo.

Se você considerar que comprar agora também permitirá que você aproveite o patrimônio que acumulará no próximo ano, que é de aproximadamente US $ 22.000 para uma casa com um valor semelhante, então o aumento do patrimônio líquido total que você pode ganhar com a compra deste ano é mais de $ 118.000.

BOTTOM LINE

Ao perguntar se você deve comprar uma casa, provavelmente você estar pensando nos benefícios não financeiros de comprar uma casa como um motivador. Mas quando você pergunta sobre os benefícios financeiros fica claro que comprar agora é muito mais sensato do que esperar até o próximo ano.

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