Desinformação Pode Acabar Custando Muito Caro

Tem muita conversa por aí sobre acessibilidade e ao mesmo tempo, os preços das casas continuam subindo rapidamente. Apesar do índice mais recente de acessibilidade da National Association of Realtors (NAR) mostre que as casas estão de fato mais acessíveis hoje do que a média histórica, muita gente ainda tem suas dúvidas se de fato, agora está mais fácil comprar uma casa.

Ao abordar este tópico, há várias medidas de acessibilidade a serem consideradas. No entanto, poucos índices comparam a acessibilidade de compra com o aluguel de uma casa. Em um artigo publicado recentemente pelo Urban Institute, Homeownership Is Affordable Housing, o autor Mike Loftin examina se é mais acessível comprar ou alugar. Aqui vão alguns dos destaques incluídos.

1. Locatários Pagam Uma Porcentagem Maior da Sua Renda Mensal do Que Proprietários Pagam nas Suas Prestações de Casa.

O relatório explica:

“Quando olhamos para a porcentagem média de despesas com moradia de todas as famílias, uma casa típica gasta 16% de sua renda com prestações de compra, enquanto a casa típica locatária gasta 26%. Você pode dizer que é verdade, porque as pessoas que possuem sua própria casa devem ganhar mais dinheiro do que as pessoas que alugam. Mas se controlarmos a renda, ainda é mais acessível ter uma casa do que alugar, em média.”

Aqui vão os dados do relatório mostrado em um gráfico:

2. Locatários Não Têm Dinheiro Extra Para Investir em Outros Ativos.

O relatório continua dizendo:

“Comprar uma casa não é uma decisão entre investir em imóveis ou em ações, como costumam alegar consultores financeiros. Em vez disso, o investimento na compra de uma casa simplesmente converte uma parte de uma despesa existente (aluguel) em um investimento imobiliário.”

Isso explica que você ainda tem despesas com moradia (pagamentos de aluguel), mesmo que não compre uma casa. Você não pode viver da sua poupança ou do seu 401K, mas pode transferir despesas de moradia para um investimento imobiliário. As prestações de uma casa é como uma poupança forçada; vai para a construção de um patrimônio que você provavelmente receberá de volta quando vender sua casa. Quando você aluga, não recebe o retorno sobre as parcelas que fez ao longo do seu aluguel. Quando muito, pode receber de volta seu deposito de segurança, meio que desvalorizado.

3. As Prestações Permanecem iguais ao Longo dos Anos. Seu Aluguel Continua Subindo.

O relatório também observa:

“Enquanto os locatários estão sempre vulneráveis ao aumento dos custos em geral, o aumento dos preços das casas não afeta os proprietários. Ninguém compra a mesma casa todos os anos. Para um proprietário com uma hipoteca de juros fixos, as prestações aumentam apenas quando os impostos e os seguro da propriedade aumentarem. A parcela do principal e dos juros que é a maior parte, é fixa. Enquanto isso, o aluguel do locatário está sempre sujeito à inflação.

Consequentemente, ao longo do tempo, as trajetórias diferentes do proprietário e do locatário produzem resultados econômicos totalmente diferentes. O principal benefício da acessibilidade da casa própria é que estabiliza o que é provavelmente a maior despesa mensal do proprietário, assumindo que o comprador tenha uma hipoteca de juros fixos, o que a maioria dos proprietários americanos tem. A única parte das despesas com moradia do proprietário que pode aumentar são os impostos e seguros. A parte do principal e dos juros permanece a mesma por 30 anos.”

O pagamento de uma hipoteca permanece quase o mesmo ao longo dos 30 anos da hipoteca. Aqui está o que os aluguéis têm feito nos últimos 30 anos:

4. Se Você Quer Ter Casa Própria e Pode Pagar, Esperar Pode Sair Caro.

Como o relatório também indica:

“Precisamos parar de ver a compra de uma casa como uma recompensa pelo sucesso financeiro e, em vez disso, vê-la como uma ferramenta crítica que pode facilitar o sucesso financeiro.”

Ter a sua própria casa é como subir primeiro degrau na escada do sucesso financeiro para a maioria das famílias, já que a compra de uma casa é, na maioria das vezes, atingir a compra do maior bem no seu portfólio.

BOTTOM LINE

Se as notícias atuais sobre o mercado imobiliário estão deixando você confuso, venha conversar conosco hoje para entender melhor o que está passando. Esta é uma época maravilhosa tanto para comprar como para vender, mas é preciso entender a verdadeira razão dos dois lados.

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