Desaceleração do Preço vs. Depreciação

Especialistas do setor imobiliário usam vários termos para descrever o que está acontecendo com os preços das casas. E algumas dessas palavras são parecidas, mas significam coisas muito diferentes. Para ajudar a esclarecer bem sobre os preços das casas e a direção para onde estão indo, veja alguns dos termos que você pode estar escutando por agora:

• Apreciação – quando os preços das casas estão aumentando.
• Depreciação – quando os preços das casas estão caindo.
• Desaceleração – quando os preços das casas continuam a valorizar, mas em um ritmo mais lento.

Onde os Preços Das Casas Estiveram Nos Últimos Anos

Para começar, com certeza você já viu que os preços das casas dispararam nos últimos dois anos, mas as casas já estavam se valorizando muito antes destes da pandemia. Talvez você até se surpreenda ao saber que os preços das casas subiram por 122 meses consecutivos (veja o gráfico abaixo):

Como mostra o gráfico, as casas ganharam valor de forma consistente nos últimos 10 anos consecutivos. Mas desde 2020, o aumento foi mais dramático já que o aumento dos preços das propriedades foi mais acelerado.

E por que os preços das casas subiram tanto? É porque havia mais compradores do que casas à venda. Esse desequilíbrio pressionou para cima os preços das casas porque a demanda era alta demais e a oferta era baixa demais.

Para Onde os Especialistas Dizem que os Preços das Casas Estão Indo

Embora este seja um contexto útil, se você é um comprador ou vendedor no mercado de hoje, provavelmente vai querer saber o que acontecerá com os preços das casas no futuro. Os preços continuarão no mesmo rumo, subindo, ou os preços das casas cairão?

Especialistas estão prevendo uma contínua valorização, mas em um ritmo desacelerado. Em outras palavras, os preços continuarão subindo, mas não tão rápido quanto antes. O gráfico abaixo mostra as previsões para os preços das propriedades residenciais de sete líderes do setor. Nenhum deles acha que os preços vão cair (veja o gráfico abaixo):

Mark Fleming, economista-chefe da First American, identifica uma das principais razões pelas quais os preços das casas não vão se depreciar ou cair:

“No mercado imobiliário atual, a demanda por casas continua superando a oferta, o que mantém a pressão sobre os preços das casas, portanto, não espere que os preços das casas caiam.”

E, embora a oferta de moradias esteja começando a aumentar, não é suficiente para fazer com que os preços das casas caiam porque ainda há uma lacuna entre o número de casas disponíveis à venda e o volume de compradores que querem comprar.

Terry Loebs, fundador da empresa de pesquisa Pulsenomics, observa que a maioria dos especialistas imobiliários e economistas antecipam que os preços das casas continuarão subindo. Como ele coloca:

“Com os valores das casas em níveis recordes e uma grande maioria de especialistas projetando aumentos adicionais nos preços este ano e ainda depois, os preços e as expectativas das casas permanecem flutuantes.”

BOTTOM LINE

Especialistas preveem uma desaceleração dos preços, mas não uma depreciação. Isso significa que os preços das casas continuarão a subir, apenas em um ritmo mais lento. Venha conversar conosco para que você possa ter uma visão completa do que está acontecendo com os preços das casas no nosso mercado local e ver como isso pode afetar o seu projeto de compra e venda.

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