Casas à Venda Estão Sumindo Rapidamente

De todos os desafios de 2020, o mercado imobiliário é um dos poucos que tem se saído muito bem, e os compradores continuam tirando proveito de taxas de financiamento super baixo. A revista Realtor Magazine acabou de explicar:

“Embora o inverno nos EUA seja normalmente uma estação lenta no setor imobiliário, os economistas preveem que este ano seja diferente ... Os estoques baixos combinados com a alta demanda devido aos juros baixos estão trazendo uma nova leva de clientes.”

No entanto, um desafio, para o setor imobiliário, que se aproxima neste inverno é o número cada vez menor de casas disponíveis para venda. Lawrence Yun, Economista-Chefe da National Association of Realtors (NAR), disse recentemente:

“Não faltam compradores que querem e podem comprar, mas o estoque de casas é historicamente baixo.”

Além disso, Danielle Hale, Economista-chefe da realtor.com, observa:

“Estão chegando menos vendedores novos no mercado, enquanto um número maior do que o normal de compradores continua procurando por uma casa e isso faz com que o estoque existente continue a evaporar.”

Um indicador importante que a indústria usa para medir a oferta de moradias é o estoque de meses (month’s supply) de propriedades. De acordo com a NAR:

“O estoque de meses se refere ao número de meses que levaria para o número total de casas existentes no mercado para vender completamente, dado o ritmo de vendas atual.”

Historicamente, seis meses de estoque é considerado um mercado imobiliário normal. No começo da pandemia, o inventário já estava bem abaixo dessa marca. Com o passar do ano, a oferta foi reduzida ainda mais. Aqui vai um gráfico que mostra esta comparação com o ano passado:

Você é um Comprador?

Seja paciente durante a sua busca por uma casa. Pode levar algum tempo para encontrar uma propriedade do jeito como você quer. Esteja totalmente preparado, pronto para agir rapidamente. Obtenha a pré-aprovação para um financiamento, esteja preparado para fazer uma oferta competitiva desde o início e entenda o processo, e como a escassez de estoque pode criar um certo leilão na hora da oferta. Calcule todos os gastos que você está disposto fazer para garantir a compra de uma casa que faz o seu coração bater mais forte.

Você é um Vendedor?

Perceba que, de certa forma, você está no assento do motorista. Quando há uma falta no mercado de um item, e ao mesmo tempo há uma grande demanda por ele, o vendedor está em uma ótima posição para negociar. Seja o preço, a data da mudança, possíveis reparos ou qualquer outra coisa que você queira na hora de vender, você estará em condições de pedir ao comprador – ou compradores, o que for mais importante pra você. A vantagem é sua neste momento.

BOTTOM LINE

O mercado imobiliário permanecerá forte durante este fim de ano, e no começo de 2021. Saiba o que isso significa para você, não importa você está comprando, vendendo ou fazendo ou trocando de casa.

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Sul da Florida: Total de Vendas, Preços, Estoque e Tempo entre contrato e escritura:
SETEMBRO 2020   Broward     |     Miami-Dade     |     Palm Beach     |     St. Lucie

 

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