Acredita Que os Preços Vão Abaixar? Não Vão Mesmo

Nos últimos dois anos, o preço das casas valorizou em um ritmo dramático. Embora isso tenha levado a ganhos de patrimônio incríveis para os proprietários, também fez com que alguns compradores se questionarem se os preços das casas iriam cair depois. É importante saber que o mercado imobiliário não é uma bolha prestes a estourar, e o aumento dos preços é apoiado por fortes fundamentos de mercado.

Para entender por que o declínio nos preços é improvável, é importante explorar o que fez com que os preços subissem tanto recentemente e para onde os especialistas dizem estes preços estão daqui pra frente. Aqui vão alguns fatores importantes a saber.

Os Preços Das Propriedades Aumentaram Significativamente Nos Últimos Anos

O gráfico abaixo usa os dados mais recentes da CoreLogic para ilustrar o aumento nos preços das residências no último ano e meio. As barras cinzas representam o aumento dramático na taxa de valorização dos preços em 2021. As barras azuis mostram que os preços ainda estão subindo em 2022, mas não tão rapido:

E a pergunta pode até ser: por que os preços das casas subiram tanto no ano passado? É porque haviam mais compradores do que casas à venda no mercado. Esse desequilíbrio pressionou para cima os preços das casas porque a demanda era extremamente alta e a oferta era de um recorde muito baixo.

Para Onde os Especialistas Dizem Que os Preços Estão Indo

Embora o estoque de moradias esteja aumentando e a demanda do comprador esteja diminuindo agora, ainda há uma escassez de casas disponíveis à venda. É por isso que o mercado ainda está vendo uma valorização contínua dos preços. Mark Fleming, economista-chefe da First American, explica assim:

“...ainda estamos bem abaixo dos níveis normais de estoque e é por isso que, mesmo com a retração da demanda, ainda vemos os preços das casas se valorizando. Embora haja mais estoque, ainda não é o suficiente.”

Como resultado, os especialistas estão projetando uma taxa mais moderada de valorização dos preços das casas este ano, o que significa que os preços das casas continuarão subindo, mas em um ritmo mais lento. Isso não significa que os preços vão cair. Como diz Selma Hepp, vice-economista-chefe da CoreLogic:

“O aumento atual dos preços das casas é insustentável; com juros mais altos, e um estoque crescente, isso levará a um aumento mais lento dos preços das casas, mas declínios nos preços é bem improvável.”

Em outras palavras, mesmo com taxas de juros de hipoteca mais altas, e com uma demanda moderada de compradores e mais casas à venda, especialistas dizem que a valorização do preço das casas diminuirá, mas os preços não diminuirão.

Se você está planejando comprar uma casa, isso significa que você não deve esperar que os preços das casas caiam para fazer sua compra. Em vez disso, comprar hoje significa que você pode antecipar aumentos nos preços no futuros e se beneficiar destes aumento na forma de home equity.

BOTTOM LINE

Os preços das casas dispararam nos últimos anos porque havia mais demanda do que oferta. À medida que o mercado muda, os especialistas não estão prevendo uma queda nos preços, apenas uma desaceleração na taxa deste aumento. Para entender melhor o que está acontecendo no nosso mercado específico, venha conversar conosco. E compre com segurança.

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