A Valorização de Propriedades e o Que Isso Significa Pra Você

Muita gente anda perguntando o que vai acontecer com os preços das casas nos próximos anos. Tem gente preocupada com a alta dos preços e que isso leve a uma situação semelhante à crise imobiliária de 15 anos atrás.

No entanto, os especialistas dizem que o mercado hoje em dia é totalmente daquela época. Por exemplo, Odeta Kushi, vice-economista-chefe da First American, twittou na semana passada sobre esta questão:

“. . . É necessário que a valorização dos preços diminua agora (isso não é sustentável a longo prazo), mas o aumento rápidos dos preços de hoje é sustentado por fundamentos: escassez de oferta, taxas de juros mais baixas e demanda demográfica. E estamos em uma época muito diferente e mais segura: melhor qualidade de crédito, baixo DTI  (Debt-To-Income), [ou seja, empréstimos relativos ao ingresso familiar], e um patrimônio líquido sólido. Portanto, uma queda nos preços é muito improvável.”

A valorização dos preços vai diminuir da casa de dois dígitos que o mercado viu nos últimos dois anos. No entanto, os especialistas acreditam que os valores das casas não vão depreciar (onde uma casa perderia seu valor).

Até este ponto, a Pulsenomics acaba de lançar a mais recente Home Price Expectation Survey – uma pesquisa de um painel nacional de mais de 100 economistas, especialistas imobiliários e estrategistas de investimento e de mercado. Ela prevê que os preços das casas continuarão se aumentando nos próximos cinco anos. Veja abaixo as taxas projetadas de um ano a outro na valorização do preço das casas com base a média de todas as mais de 100 projeções:

  • 2022: 9%
  • 2023: 4,74%
  • 2024: 3,67%
  • 2025: 3,41%
  • 2026: 3,57%

Aqueles que responderam à pesquisa acreditam que a valorização dos preços das casas ainda será relativamente alta este ano (embora seja metade do que foi no ano passado) e depois retornará a níveis mais normais nos próximos quatro anos.

O Que Significa Isso Para Você Como Comprador?

Com uma oferta limitada de casas disponíveis à venda e preços e taxas de juros de hipoteca aumentando, pode ser um mercado desafiador para qualquer comprador. Mas comprar uma casa agora, em vez de esperar, tem seus benefícios. Se você demorar para comprar, vai acabar pagando mais caro no futuro. No entanto, se você comprar agora, estará realmente em condições de fazer com que os futuros aumentos nos preços funcionem ao seu benefício. Depois de comprar, esses preços crescentes das casas ajudarão a você a valorizar a sua casa e, por extensão, sua própria riqueza familiar por meio do patrimônio líquido da casa.

Como exemplo, vamos supor que você comprou uma casa de $ 360.000 em janeiro deste ano (o preço médio de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis arredondado em volta de $ 10 mil mais ou menos). Se você levar em consideração a previsão da valorização da Pesquisa de Expectativa de Preços de Casas, poderá acumular mais de US$ 96.000 em riqueza familiar nos próximos cinco anos (veja o gráfico abaixo):

BOTTOM LINE

Se você está tentando decidir se compra agora ou espera um pouco mais, o importante é saber o que vai acontecer com os preços das casas. Especialistas dizem que os preços continuarão a subir nos próximos anos, apenas em um ritmo mais lento. Portanto, se você estiver pronto para comprar, fazer isso agora pode ser a melhor coisa pra você.  Isso lhe dará a chance de usar a valorização futura de construir seu próprio patrimônio líquido por meio do aumento do patrimônio. Para começar já, venha conversar conosco. Temos opções maravilhosas pra você. E compre com segurança.

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