A Oportunidade De Comprar Uma Casa

As taxas de juros de uma hipoteca estão muito mais altas hoje do que estavam no início deste ano, e isso teve um impacto claro no mercado imobiliário. Como resultado, o mercado está dando uma reviravolta, aos níveis pré-pandêmicos na demanda do comprador e nas vendas de imóveis.

Mas a volta aos níveis pré-pandêmicos não é uma coisa ruim. Na verdade, os anos que antecederam a pandemia foram uns dos melhores anos que o mercado imobiliário já viu. É por isso que, à medida que o mercado volta ao que era, é importante comparar hoje não com os anos abnormais da pandemia, mas com os anos normais mais recentes para mostrar como o mercado imobiliário atual ainda é bem forte.

Juros Mais Altos Estão Moderando o Mercado Imobiliário 

ShowingTime Showing Index rastreia o tráfego de visitas nas casas listadas de acordo com agentes e corretores. Também é uma boa indicação da demanda do comprador ao longo do tempo. Aqui vão seus dados desde 2017 (veja o gráfico abaixo):

Aqui vão os detalhes da história que esses dados contam:

  • Os números de 2017 até o início de 2020 (mostrados em cinza) fornecem uma boa linha de base da demanda pré-pandemia. As tendências constantes de alta e baixa observadas em cada um desses anos mostram a sazonalidade típica do mercado.
  • O azul no gráfico representa os anos de pandemia. A altura dessas barras azuis indica que as mostras das casas dispararam durante a pandemia.
  • Os dados mais recentes (mostrados em verde) indicam que a demanda do comprador está diminuindo para níveis mais pré-pandêmicos.

Isso mostra que a demanda do comprador está caindo dos níveis observados nos últimos dois anos, e o frenesi no setor imobiliário está diminuindo devido às taxas de hipoteca mais altas. Para você, isso significa que comprar sua próxima casa deve ser menos desafiador do que durante a pandemia, porque há mais estoque disponível.

Juros Mais Altos Diminuem o Ritmo Frenético Das Vendas

À medida que as taxas dos juros das hipotecas começaram a subir neste ano, outras mudanças começaram a ocorrer também. Um exemplo adicional é a desaceleração do ritmo de vendas de casas. Usando dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, da National Association of Realtors (NAR), aqui vão as vendas de casas existentes desde 2017. Muito parecido com o gráfico anterior, surge uma tendência semelhante (veja o gráfico abaixo):

Mais uma vez, os dados mostram uma imagem da mudança:

  • Os anos pré-pandemia (mostrados em cinza) estabelecem uma linha de base do número de vendas de casas existentes em anos mais típicos.
  • Os anos da pandemia (mostrados em azul) superaram o nível de vendas observado nos anos anteriores. Isso ocorre em grande parte porque as taxas de juros baixos de hipoteca durante esse período estimularam a demanda do comprador e as vendas de casas a novos patamares.
  • Este ano (mostrado em verde), o mercado está sentindo o impacto das novas taxas de juros mais altas e isso está moderando a demanda do comprador (e, por extensão, as vendas de casas). É por isso que a expectativa de vendas de casas este ano está mais próxima do que o mercado viu em 2018-2019.

E Por Que Isso é Uma Boa Notícia Para Você?

Ambos os fatores abriram uma janela de oportunidade para os proprietários que desejam se mudar e para compradores que desejam comprar uma casa. À medida que a demanda se modera e o ritmo de vendas de casas diminui, o estoque de moradias pode crescer - e isso oferece mais opções para sua busca de propriedades.

Portanto, não deixe que as manchetes sobre o mercado esfriando ou moderando assustem você. O mercado imobiliário ainda está bem forte; apenas está diminuindo o frenesi insustentável que viu durante o auge da pandemia – e isso é uma coisa boa. Abra novas oportunidades para você, buscando uma nova casa que atenda às suas novas necessidades.

BOTTOM LINE

O mercado imobiliário está passando por uma mudança por causa das dos juros mais altos, mas o mercado ainda está forte. Se você estava procurando uma casa para comprar nos últimos dois anos e parecia impossível, agora pode ser sua oportunidade. Comprar agora casa neste momento não é fácil, mas existem mais oportunidades disponíveis, com certeza.

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