5 Razões Pelas Quais o Mercado Imobiliário De Hoje Não é Normal
Existem muitas manchetes por aí que afirmam que estamos voltando a um mercado imobiliário mais normal. Isso indicaria que o mercado imobiliário está voltando aos números pré-pandêmicos de 2015-2019. Mas isso não é verdade. O mercado ainda está extremamente vibrante, pois a demanda continua bem forte, ainda que a oferta de residencias voltando lentamente.
Aqui vai a definição de “normal” do Dicionário Merriam-Webster:
“em conformidade com um tipo padrão ou padrão regular: caracterizado por aquele que é considerado usual, típico ou rotineiro.”
Usando esta definição, aqui vão cinco métricas da indústria da habitação que provam que não estamos nem um pouco perto do normal.
1. Taxas de Juros de Hipoteca
Se olharmos para as taxas de juros hipoteca de 30 anos registrada por Freddie Mac, podemos ver as taxas médias por década:
- 1970s: 8.86%
- 1980s: 12.7%
- 1990s: 8.12%
- 2000s: 6.29%
- 2010s: 4.09%
Hoje, a taxa média de juros de hipotecas está em torno de 2,87%, o que está muito próximo de um mínimo histórico.
Atualmente, as taxas de hipoteca são tudo menos usuais, típicas ou rotineiras.
2. Apreciação dos Preços das Casas
De acordo com a Black Knight, uma empresa de dados e análises de habitação, a valorização média anual dos preços dos imóveis residenciais desde 1995 foi de 4,14%.
De acordo com a última previsão da National Association of Realtors (NAR), a valorização do preço das residências atingirá 14,1% este ano, o maior valor em qualquer ano desde que a Black Night começou a coletar esses dados.
Atualmente, a valorização do preço das casas é tudo menos usual, típica ou rotineira.
3. Oferta de Inventário em Meses (Quantidade de Casas à Venda)
De acordo com NAR:
“O fornecimento em meses se refere ao número de meses que levaria para vender todo o estoque atual de casas no mercado, dado o ritmo de vendas neste momento. Historicamente, seis meses de fornecimento tendem a ser associados a uma valorização moderada de preços, e um nível mais abaixo de oferta do que seis meses tende a empurrar os preços mais pra cima rapidamente.”
A partir do último Relatório de Vendas de Casas Existentes da NAR, o suprimento de estoque de meses atuais é de 2,6. Ou seja, temos no mercado apenas um número de casas à venda equivalente ao total de vendas de pouco mais que dois meses e meio. Isso é menos da metade de um suprimento normal, o que dá muito poucas opções aos compradores.
Atualmente, a oferta de casas à venda é tudo menos usual, típica ou rotineira.
4. Dias Necessários Para Vender Uma Casa
A métrica de dias no mercado dá uma indicação de quão aquecido está um mercado e com que rapidez as casas estão sendo vendidas. Em 2019, antes da pandemia, a média de dias no mercado era de 35 dias, segundo o NAR. Hoje, esse número caiu pela metade e agora está em 17 dias.
Atualmente, a métrica de dias no mercado é tudo menos usual, típica ou rotineira.
5. Número de Ofertas Por Listagem
De acordo com NAR, o número de ofertas por lista ficou em 2,2 em 2019. Hoje, esse número é o dobro, e subiu para 4,5.
Atualmente, o número de ofertas por listagem é tudo menos usual, típico ou rotineiro.
BOTTOM LINE
Quando …
- As taxas de juros de hipoteca estão perto de mínimos históricos
- A valorização do preço está em máximos históricos
- O estoque de casas é menor do que a metade do valor normal
- O tempo que leva para vender uma casa é reduzido pela metade e
- Existem duas vezes mais ofertas em cada casa
… é difícil dizer que estamos em um mercado normal.
JULY 2021: Broward | Miami-Dade | Palm Beach | St. Lucie
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