5 Dicas Para Fazer A Melhor Proposta em Uma Casa

Como um comprador em um mercado de vendedores, às vezes pode parecer que você está totalmente contra a parede. Na verdade, quando você estiver pronto para fazer uma oferta em uma casa, dê uma olhada nestas cinco dicas fáceis para conseguir bater a concorrência.

1. Saiba Qual é o Seu Orçamento

Conhecer seu orçamento a fundo e o que você consegue pagar é fundamental para o seu sucesso como comprador de uma casa. A melhor maneira de entender os números na hora da compra é trabalhar com um credor antes de fazer uma proposta para que você possa ser pré-aprovado para um empréstimo. Como Freddie Mac coloca:

“Esta pré-aprovação pode permitir procurar uma casa com maior confiança e demonstra ao vendedor que você é um comprador sério.”

Mostrar aos vendedores que você é sério pode dar uma vantagem bem competitiva e ajuda você a agir rapidamente quando encontrar a casa perfeita.

2. Esteja Pronto Para Agir Rápido

As casas estão vendendo rapidamente no mercado imobiliário tão disputado de hoje. De acordo com o Existing Home Sales Report da National Association of Realtors (NAR):

“Oitenta e três por cento das casas vendidas em novembro de 2021 estavam no mercado por menos de um mês.”

Quando as casas estão vendendo assim tão rápido, conhecer as alternativas, saber como agir e estar pronto para tomar uma decisão rápida é fundamental. Seu corretor pode ajudá-lo a criar e enviar sua melhor oferta assim que encontrar a casa que deseja comprar.

3. Confie em um Profissional do Setor Imobiliário

Não importa a aparência do mercado imobiliário, conte com um consultor imobiliário de confiança. Como Freddie Mac também observa:

“O sucesso de sua jornada na compra de uma casa depende muito da empresa que você untiliza... Certifique-se de selecionar profissionais experientes e confiáveis que o ajudarão a tomar decisões informadas e evitar quaisquer armadilhas.”

Os corretores são especialistas no mercado imobiliário local. Eles têm uma visão sobre o que funcionou para outros compradores em sua área e o que os vendedores podem estar querendo em uma oferta. Pode parecer simples, mas atender às necessidades de um vendedor pode ajudar a destacar sua oferta.

4. Faça Uma Oferta Forte, Mas Justa

De acordo com o mais recente Realtors Confidence Index da NAR, 40% das ofertas de hoje estão acima do preço listado.  Em um mercado tão competitivo, as emoções e os preços podem subir facilmente. Ter um agente que possa ajudá-lo a enviar uma oferta forte e justa, é fundamental nessas situações. Seu agente pode ajudá-lo a compreender o valor de mercado da casa e as tendências de vendas recentes na área.

5. Seja um Negociador Flexível

Ao criar uma oferta, seu corretor vai ajudar a ver todas as opções você pode trocar, incluindo contingências de contrato (condições que você define e que o vendedor deve cumprir para que a compra seja finalizada). Claro, existem certas contingências que você não deve desistir ou abrir mão. Freddie Mac explica:

“Resista à tentação de dispensar a contingência de inspeção, especialmente em um mercado aquecido ou se a casa estiver sendo vendida "como está" ou “AS IS”, o que significa que o vendedor não pagará pelos consertos. Sem uma contingência de inspeção, você acaba ficando preso em um contrato onde não consegue pagar todos os reparos.”

BOTTOM LINE

O cenário competitivo de hoje torna mais importante do que nunca fazer uma oferta forte em uma casa. Venha conversar conosco hoje para fazer uma boa oferta e conseguir fechar na casa dos seus sonhos.

Lembre-se de que nós podemos obter financiamentos também e temos acesso a vários bancos que oferecem empréstimos residenciais, para estrangeiros, como investimento, convencional, e vários outros tipos.

Podemos ainda preparar a carta de Pre-Qualificação ou conseguir uma carta de Pre-Aprovação diretamente do banco pra você, facilitando assim na hora de fazer uma proposta de compra.

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