4 Tendências Fortes do Mercado Imobiliário Atual

À medida que avançamos para o segundo semestre do ano, uma coisa é clara: o mercado imobiliário atual vai ficar registrado na história. A mistura exata de condições que temos hoje criou oportunidades tanto para compradores quanto para vendedores. Aqui vão quatro componentes-chave que estão moldando este mercado sem precedentes.

Uma Escassez Enorme de Casas à Venda

No início deste ano, o número de casas disponíveis para venda caiu para um nível baixo de todos os tempos. Nos últimos meses, no entanto, os níveis de estoque estão começando a subir. O último relatório mensal de tendências do mercado imobiliário da realtor.com, no Monthly Housing Market Trends Report diz:

"Em junho, as propriedades recém-listadas aumentaram em 5,5% em relação ao ano anterior e 10,9% em relação ao mês anterior. Normalmente, menos casas recém-listadas aparecem no mercado no mês de junho em comparação a maio. Este ano, o aumento de novas listagens está continuando neste final da temporada de verão, um sinal bem-vindo para um mercado imobiliário apertado."

Esta é uma boa notícia para compradores que anseiam por mais opções. Mas mesmo vendo pequenos ganhos no número de casas disponíveis para venda, o inventário continua sendo um desafio na maioria dos estados. É por isso que ainda é um mercado de vendedores, dando aos proprietários uma imensa vantagem quando decidem fazer uma mudança.

Competição de Compradores e Guerras de Licitações

A oferta atual, aliada à alta demanda, cria um mercado caracterizado pela alta concorrência dos compradores e guerras de propostas. Os compradores estão indo além para garantir que sua oferta se destaque da multidão, oferecendo acima do preço listado, em dinheiro e não financiado, ou dispensando algumas contingências. O número de ofertas que uma casa média à venda recebe, quebrou recordes este ano – e isso é uma ótima notícia para os vendedores.

O último índice de confiança, ou Confidence Index, da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, da National Association of Realtors (NAR) diz que uma casa normal à venda recebe em média cinco ofertas (veja gráfico abaixo):

Para os compradores, a melhor maneira de fazer uma oferta convincente é trabalhando com um profissional imobiliário local. Esse agente pode agir ser seu melhor conselheiro e ajudar nos melhores termos pra você e o que for mais atraente para o vendedor.

Valorização no Preço da Casa

A concorrência entre os compradores está elevando os preços. No último ano, vimos a valorização dos preços das casas aumentar em todo o país. De acordo com o mais recente Índice de Preços residenciais, no Home Price Index  (HPI) da CoreLogic, os preços das casas nacionais aumentaram 15,4% em relação ao ano anterior em maio:

O aumento dos preços das casas é em grande parte o motivo pelo qual o setor imobiliário continua sendo um dos investimentos mais desejado pelos americanos. Para potenciais vendedores, também significa que este é um ótimo momento para listar sua casa para maximizar o retorno do seu investimento.

Um Aumento do Patrimônio e Saldo Credor das Casas

O patrimônio de uma casa não cresce apenas quando um proprietário paga sua hipoteca – ele também aumenta também à medida que o valor da casa aprecia. Graças ao aumento dos preços, os proprietários no país inteiro estão vendo ganhos recordes no seu saldo credor. A CoreLogic informou recentemente:

"... proprietários com hipotecas (que representam cerca de 62% de todas as propriedades) viram seu patrimônio aumentar 19,6% de um ano pra outro, representando um ganho de capital coletivo de mais de US $ 1,9 trilhão, e um ganho médio de US $ 33.400 por mutuário, desde o primeiro trimestre de 2020."

Isso é uma grande vantagem para as famílias. Os proprietários podem sacar este saldo credor para alcançar grandes objetivos de vida ou se mudar para outra casa que seja a a casas dos seus sonhos.

BOTTOM LINE

Se você está pensando em comprar ou vender, não há nada como agora. Venha conversar conosco pra ver como você pode aproveitar estas condições para conseguir comprar a casa dos seus sonhos.

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