3 Tendências Que Ajudam os Compradores de Hoje

Embora as taxas de hipoteca estejam mais altas criando dificuldades para os compradores de propriedades neste ano, ainda temos boas notícias para quem quer comprar.

À medida que o mercado acalmou um pouco este ano, a intensidade das compras que a gente viu durante a pandemia também diminuiu. Aqui vão apenas algumas tendências que podem beneficiá-lo quando você for começar a sua busca para a compra de uma casa para comprar agora.

1. Mais Casas Para Escolher

Durante a pandemia, a quantidade de propriedades no mercado atingiu uma baixa recorde ao mesmo tempo em que a demanda dos compradores disparou. Essa combinação tornou difícil encontrar uma casa porque simplesmente não havia o suficiente para atender à demanda dos compradores. De acordo com o Calculated Risk, um analista de finanças e economia, a oferta de casas à venda aumentou 39,5% na semana que terminou em 28 de outubro em relação à mesma semana do ano passado.

Mesmo que ainda seja um mercado de vendedores e a oferta ainda seja menor do que os níveis mais normais, você ainda tem mais opções para escolher na sua busca inicial. Isso faz com que encontrar a casa dos seus sonhos seja um pouco menos difícil.

2. As Múltiplas Propostas Diminuíram

Uma das principais coisas que vimos nos últimos dois anos foi a intensidade e a frequência das guerras de lances em uma casa. Várias pessoas fazendo propostas em uma casa, aumentando seus valores, como se fosse um leilão particular. Mas hoje as coisas são diferentes. Com mais opções, você provavelmente verá menos concorrência de outros compradores na mesma casa. De acordo com a National Association of Realtors (NAR), o número médio de ofertas em casas vendidas recentemente diminuiu. Em setembro, a média foi de 2,5 propostas em uma casa vendida. Em contrapartida, em setembro passado, a média foi de 3,7 propostas em uma casa vendida.

Se você tentou comprar uma casa nos últimos dois anos, provavelmente viu esta guerra de lances em primeira mão e pode ter sido superado na sua proposta. Agora você tem a chance de voltar ao mercado e dar uma busca mais tranquila e sem tanta concorrência.

3. Mais Poder de Negociação

Quando você tem menos concorrência, você também tem mais poder de negociação como comprador. Nos últimos dois anos, com tantos compradores disputando pela mesma casa, vários deles estavam dispostos a abrir mão de etapas importantes da compra, como fazer uma avaliação ou inspeção, para que a sua oferta fosse aceita. Mas os dados mais recentes do National Association of Realtors (NAR) mostram que a porcentagem de compradores que estão dispensando essas contingências está diminuindo.

Como comprador, esta é uma ótima notícia. A avaliação e a inspeção fornecem informações importantes sobre o valor e as condições da casa que você está comprando. E se aparecer algo nos relatórios, você tem mais poder hoje para renegociar com o vendedor.

Uma pesquisa da Realtor.com confirma que mais vendedores estão aceitando ofertas que incluem contingências hoje. De acordo com esse relatório, 95% dos vendedores disseram que os compradores solicitaram uma inspeção residencial e 67% negociaram com os compradores os reparos como resultado das conclusões da inspeção.

BOTTOM LINE

Embora os compradores ainda enfrentem desafios hoje, eles não são necessariamente os mesmos que enfrentaram nos últimos dois anos. Se você fez uma oferta em uma casa antes, durante a pandemia, mas alguém bateu o seu preço, saiba que agora o mercado está voltando ao normal, e este pode ser o momento que você estava esperando para voltar a dar uma busca e achar sua propriedade. Venha conversar conosco. E compre com segurança.

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