3 Razões Para a Baixa de Estoque Residencial

Uma pergunta que não sai da cabeça de quem quer se mudar é:  Por que é tão difícil encontrar uma casa para comprar? E embora possa ser tentador esperar até que surjam mais opções, essa provavelmente não é a melhor estratégia. Aqui vai o porquê.

Não há casas suficientes à venda, mas essa escassez não é um problema que acabou de surgir. Isso tem sido um desafio há anos. É preciso dar uma olhada em alguns dos fatores a longo e curto prazo que contribuíram para este desequilíbrio entre a oferta e a demanda no setor.

A Subconstrução é um Problema Antigo

Um dos grandes motivos pelos quais o estoque está baixo é porque os construtores não têm construído casas suficientes nos últimos anos. O gráfico abaixo mostra novas construções de residências de casas singulares nas últimas cinco décadas, incluindo a média a longo prazo para unidades residenciais concluídas:

Durante 14 anos consecutivos, os construtores não terminaram casas suficientes para atingir a média histórica (mostrada a vermelho). Essa subconstrução criou um déficit de estoque significativo. E enquanto a construção de novas casas está de volta aos números normais e atingindo a média histórica neste momento, o problema de estoque ao longo prazo não será resolvido da noite para o dia. 

As Taxas de Juros das Hipotecas Atuais Criam um Bloqueio

Existem também alguns fatores em jogo no mercado atual que aumentam o desafio do estoque. O primeiro é o efeito de bloqueio da taxa hipotecária. Basicamente, o que está acontecendo é que alguns proprietários não estão querendo vender suas propriedades porque eles compraram com taxas de juros de hipoteca muito baixas. Agora, eles não querem se mudar e assumir uma taxa superior à que eles têm na sua casa atual. O gráfico abaixo ajuda a ilustrar quantos proprietários podem se encontrar nesta situação:

Esses proprietários precisam se lembrar de que suas necessidades podem ser tão importantes quanto os aspectos financeiros de sua mudança.

A Desinformação da Mídia Está Criando Um Medo Desnecessário

Outra coisa que está limitando o estoque neste momento é o medo criado pela mídia. Você provavelmente já viu posts negativos dizendo que logo logo vamos ter uma crise imobiliária ou pessoas dizendo que os preços das casas vão ter que cair 20%. Embora nenhuma dessas coisas tem acontecido, estes posts as vezes abalam a confiança de muita gente, o suficiente para pensar que é melhor esperar que as coisas se acalmem. Como diz Jason Lewris, Cofundador e Diretor de Dados da Parcl:

“Na ausência de informações confiáveis e atualizadas, as decisões imobiliárias são cada vez mais movidas pelo medo, incerteza e dúvida.”

Isso limita ainda mais o estoque disponível, porque muita gente pronta pra se mudar, ficam hesitantes em fazê-lo agora. Mas o mercado não é pessimista e sombrio, mesmo que as manchetes sejam. Um agente bem informado pode ajudá-lo a separar os fatos da ficção. 

Como Isso Afeta Você

Se você está se perguntando como o estoque baixo de hoje afeta você, isso depende se você está vendendo ou comprando uma casa, ou ambos.

• Para compradores: Um número limitado de casas à venda significa que você deve considerar seriamente todas as suas opções, incluindo várias áreas e tipos de moradias. Um profissional qualificado irá ajudá-lo a explorar tudo o que está ao seu dispor, e buscar uma casa que melhor se adapta às suas necessidades. Eles podem até orientá-lo na criação de uma rede mais ampla, e avisar se você precisar expandir sua pesquisa, mostrando outras áreas interessantes também.
• Para vendedores: o estoque baixo de hoje oferece benefícios incríveis porque sua casa acaba se destacando no mercado. Um corretor de imóveis pode explicar por que vale a pena vender nessas condições. E como muitos vendedores também são compradores, esse agente pode trazer recurso essenciais para ajudá-lo a se manter atualizado sobre as últimas casas disponíveis a venda na sua área, para que você possa encontrar uma próxima casa do jeito como você quer.

BOTTOM LINE

A baixa oferta de propriedades à venda não é um desafio novo. Há uma série de fatores ao longo e curto prazo levaram o mercado ao atual déficit de estoques. Se você deseja fazer uma mudança, venha conversar conosco. Dessa forma, você terá um time de especialistas ao seu lado para explicar como isso afeta você e o que está acontecendo com o inventário habitacional em nossa região. Assim, você poderá comprar e vender com segurança.

Lembre-se de que nós podemos obter financiamentos também e temos acesso a vários bancos que oferecem empréstimos residenciais, para estrangeiros, como investimento, convencional, e vários outros tipos.

Podemos ainda preparar a carta de Pre-Qualificação ou conseguir uma carta de Pre-Aprovação diretamente do banco pra você, facilitando assim na hora de fazer uma proposta de compra.

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