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Vale a Pena Comprar um Imóvel em Foreclosure?

Posted by Helena Grossberg on November 19, 2012
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Esta semana foi publicada nos EUA uma análise sobre a compra de propriedades tomadas por bancos e os descontos que se pode conseguir em uma destas transações comerciais. O desconto em geral no país é atualmente de 7.7% e pode chegar até 27.4% em Pittsburg; em áreas disputadas onde há poucas propriedades disponíveis, este desconto pode ser zero. O estudo foi feito pela Zillow, que é uma corretora online de propriedades no país inteiro.

Em algumas regiões da Florida, estas propriedades tomadas por bancos, também conhecidas como REO, podem ter um desconto de 2.9% como nas áreas de Miami e Fort Lauderdale. Esta taxa é bem mais baixa do que o desconto que se podia consegui em 2008 quando se podia comprar um imóvel de um banco por 22.7% do seu valor anterior. Em 2011, este desconto estava ao redor de 6.8%. Já em Orlando, este desconto estava ao redor de 24.4% em 2010, e 4.6% em 2011.

Claro, os descontos são sempre menores quando existe muita concorrência e não existem muitas propriedades no mercado que satisfazem as necessidades e procuras dos compradores. Quem quer comprar uma casa prefere um REO ao invés de uma venda normal, por que sabe que pode conseguir muito mais nesta compra, como um quarto a mais, um jardim ou banheiro a mais pelo mesmo preço.

É sempre importante ver o valor histórico do imóvel para saber se vale a pena. A pura percepção de que a compra de um REO é melhor não justifica se o desconto não existe mais, ou se é bem pequeno, e se o imóvel precisa de várias reformas que vão exigir um investimento adicional para colocá-lo de uma forma que dê prazer em viver, passar ferias, ou alugar para colher frutos deste investimento.

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