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SIMPLIFICANDO O PROCESSO DE COMPRA DE IMÓVEL NA FLORIDA.

Posted by Helena Grossberg on July 17, 2013
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Simplificando o Processo de Compra

Você já pensou em comprar um imóvel em Miami, mas vive questionando… “Como será o processo da compra, será que é complicado?” Aqui vão 10 perguntas e repostas comuns para explicar o processo.

Nós temos todo um time para dar o apoio na sua compra, de advogados, contadores, bancos, e casa de cambio no Brasil, todos brasileiros com quem trabalhamos já ha muitos anos. Fico à disposição para explicar qualquer duvida que ainda sobrar.

  • Como Funciona o Sistema Imobiliário da Florida?

Diferente do Brasil, não existe necessidade do comprador trabalhar com vários corretores ao mesmo tempo, já que todos os agentes têm acesso ao mesmo banco de dados central chamado Multiple Listing System, ou MLS, que dá visibilidade à todas as propriedades disponíveis na região, tanto para venda e como locação. O site do www.ApartamentosDeLuxoEmMiami.com lhe dá acesso ao MLS oficial completo de Miami.

  • É Complicado Um Brasileiro Comprar Um Imóvel Em Miami?

O processo de compra de um imóvel na Florida é muito simples. Junto com um corretor, é necessário identificar a área, o tipo de imóvel, e amenidades desejadas, e depois analisar o melhor custo beneficio do investimento.

  • É Preciso Ir até Miami?

Todo o processo pode ser feito via telefone, e-mail, e fax. Todas as informações e documentos podem ser enviados eletronicamente e por correio registrado. Somente se o imóvel for financiado é necessário uma entrevista em pessoa com o banco.

  • Qual a Documentação Necessária Para Esta Compra?

Em uma compra a vista, são poucos os documentos necessários, e o documento de oferta feita em um imóvel se torna o próprio contrato. Apenas um documento de identidade, comprovante de residência no Brasil e um deposito é suficiente para iniciar o processo.

  • Quanto Tempo Demora o Processo da Compra?

A escolha pode ser demorada, mas o processo de compra é rápido. Compras à vista tipicamente demoram entre 2 a 3 semanas. Compras financiadas geralmente demoram 45 dias.

  • Qual o Custo de Corretagem do Comprador?

Nos EUA o comprador não paga pelos serviços do corretor, as despesas do agente são pagas pelo vendedor do imóvel.

  • Como Posso Enviar o Dinheiro Para Pagar o Imóvel?

Todos os pagamentos de compra de imóvel nos EUA são feitos nos EUA. Se o dinheiro estiver no Brasil, este deve ser transferido, e para isso, é necessário um passaporte, e demonstrar tanto a origem do dinheiro, que este foi declarado, e qual a razão da transferência. Geralmente uma casa de cambio facilita este processo, e a transferência pode ser efetuada no mesmo dia. No caso de um financiamento, as parcelas são deduzidas automaticamente de uma conta bancaria.

  • Como Funciona o Financiamento Para Estrangeiros?

O financiamento de imóveis nos Estados Unidos para estrangeiros é um processo simples e sem burocracia. Em geral, os bancos americanos financiam aos estrangeiros até 65 – 70% do valor do imóvel, ou seja, com 30 – 35% de entrada. Os juros estão baixos, ao redor de 4.2 – 6.2% ao ano, e calculados baseado no saldo da divida, e com prazo de pagamento do empréstimo em até 30 anos. Não existe penalidade em quitar a divida antes do prazo.

  • O Que é Uma Carta de Pré-Qualificação?

Para qualificar ao empréstimo, um comprador precisa comprovar sua renda através de uma carta do seu empregador ou contador, e mostrar um histórico de crédito e de pagamentos satisfatórios nos últimos dois anos. Precisa ainda mostrar que tem o montante suficiente para a entrada e os custos de escritura. Em uma conversa por telefone, um banco pode providenciar uma carta ao comprador, chamada “Pre-Approval Letter,” atestando que ao receber os documentos necessários, ele poderá financiar um certo montante. Esta carta de pré-qualificação para financiamento ajuda muito ao fazer uma proposta em qualquer apartamento e dá mais valor à uma oferta.

  • Qual a Documentação Necessária Para Financiamento?

Cada banco tem suas próprias exigências, mas em geral, os documentos necessários para um estrangeiro obter financiamento são:

  • Cópia do Passaporte e visto
  • Cópia de uma outra forma de identidade
  • Imposto de Renda – 2 anos
  • Extratos bancários – 3 meses
  • Referências bancária – 2 cartas
  • Referências comerciais – 2 cartas
  • Comprovante de residência – contas de luz, telefone, celular
  • Formulário de aplicação do banco

As vezes serão necessários documentos adicionais como certidão de casamento, ou outros extratos.
Para mais detalhes sobre financiamentos, clique aqui.

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