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Preparar. Buscar. Comprar.

Posted by Helena Grossberg on September 15, 2013
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Como se deve preparar para uma compra de imóvel?

Quem já comprou um apartamento na Florida pode confirmar, o processo é cheio de surpresas. Quando tudo parece pronto, o banco pede mais um documento. Ou a companhia de titulo se lembra que falta mais uma certidão de nascimento, ou um outro requerimento bem simples. Depois outro. E mais outro…

Por isso, quando alguém quer comprar um imóvel em Miami ou Orlando, é bom estar preparado desde o principio. É importante entender o processo da compra, saber o que é necessário para um financiamento para estrangeiros, e conhecer as diferentes estruturas de compra como pessoa física ou jurídica.

O Preparo:

Antes mesmo de começar a procurar um apartamento, é preciso entender o motivo da compra e saber se vai ser para uso pessoal ou para alugar de vez em quando. Alguns apartamentos não podem ser alugados, outros devem esperar um ou dois anos para poder alugar. Outros só podem ser alugados por seis meses ao ano. Cada condomínio tem uma restrição diferente.

Os documentos mais importantes no início do processo são os de pre-qualificação, demonstrando a capacidade de compra. Se a proposta for à vista, uma copia de extrato de bancos mostrando os fundos é suficiente. Se a oferta for financiada, é bom conversar com um agente financeiro e providenciar copias dos documentos que comprovam a capacidade de pagar as obrigações perante o banco. Assim, eles providenciam uma carta, chamada Pre-Qualification Letter , que acompanha a oferta de compra, com o valor que o banco se dispõe a financiar.

A Busca:

Conhecendo sua capacidade de compra, ou entendendo o processo de financiamento, é possível saber o valor máximo do investimento. É muito mais fácil dar uma busca pelo seu valor, ao invés de procurar uma propriedade de 100 m 2 , por exemplo, já que os preços variam com a localização, andar, vista, amenidades, e reformas do apartamento.

A Compra:

Uma vez escolhida a propriedade perfeita, uma carta de pre-qualificação junto com a oferta de compra dá substancia à proposta, tendo melhores chances de ser aceita do que uma oferta mais alta, mas sem provas de fundos.

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