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Offshore nos EUA.

Posted by Helena Grossberg on May 17, 2014
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Existe vantagem em abrir uma offshore para comprar imóvel em Miami? Ou devo montar uma LLC? Será que coloco a propriedade no meu nome? E agora, como fico quanto aos impostos do imóvel?

Estas duvidas sempre surgem durante o processo de compra de um imóvel na Florida. Mas não é tão complicado assim. Nosso time aconselha sempre a conversar com contadores e advogados para ver o seu quadro familiar e financeiro completo durante o processo de compra de um imovel, assim eles podem fazer a melhor recomendação.

Veja aqui as diversas estruturas de empresas nos EUA para várias finalidades.

A compra de um imóvel em Miami pode ser feita em seu nome, ou pessoa física, mas recomenda-se colocar em pessoa jurídica para limitar a responsabilidade legal se houver algum problema. A tributação nos EUA só vai incidir no imóvel quando houver renda ou no momento da sua venda.

Assim, se a compra de um imóvel for para um investimento sem renda de aluguel, o ideal então é formar uma companhia limitada, Limited Liability Company ou LLC, para fins jurídicos e proteção legal do apartamento.

A LLC não é o melhor formato para um estrangeiro comprar imóvel se o imóvel tiver qualquer renda de aluguel. Isto porque a LLC, apesar de um ótimo instrumento para fins jurídicos, não oferece melhores as vantagem tributarias, pois a LLC paga impostos como uma pessoa física.

A LLC é uma companhia, e para benefícios fiscais, o ideal é abrir uma corporação, ou uma firma incorporada, com uma estrutura um pouco diferente. Ainda melhor e mais recomendada, é abrir uma firma que seja dona da LLC. Esta pode ser uma holding, que é dona de varias companhias, ou uma companhia fora dos EUA, conhecida com Offshore.

O estado de Delaware, nos EUA, oferece os mesmos benefícios fiscais que vários países no Caribe, como a Cayman Islands ou a British Virgin Islands (BVI), na abertura destas firmas. Uma holding ou firma offshore pode ser dona de varias LLCs, e cada LLC pode ser dona de um imóvel individual.

Desta forma, cada imóvel deve estar em uma LLC diferente, alguns alugados, outro para usufruto, e a responsabilidade legal fica limitada a cada imóvel individualmente, sem contaminar os outros investimentos. Uma venda elimina a LLC específica, sem afetar as outras aquisições.

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