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É Facil Comprar um Apartamento em Miami?

Posted by Helena Grossberg on December 1, 2012
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Não tanto quanto comprar um item pela internet, mas também não é um bicho de sete cabeças. Depois de ver muitas propriedades através de fotos, ou mesmo no local, se você finalmente encontrar uma que faz o seu coração bater mais forte, então não pense duas vezes. Se esta for a propriedade mesmo que você quer comprar, o processo é muito simples. Pode ser demorado e parecer uma montanha russa, mas ele sempre segue uma série de etapas iguais.

Proposta – Para listagens normais, é comum fazer uma oferta em media uns 5- 10% abaixo do valor listado. Para foreclosures ou short sales, onde as propriedades são muito disputadas, a oferta é feita pelo menos 10% acima do valor listado. Se o estado da propriedade for muito ruim, pode-se reavaliar esta taxa. Junto com a oferta, é feito um deposito, que pode ser feito com um cheque de um banco americano, ou se o comprador ainda não tem conta nos EUA, pode ser feita uma transferencia eletronica direto para umaconta fiduciária.

Contraproposta– Se o dono não aceitar a proposta, ele pode fazer uma contra oferta, cancelando a proposta original. Se o comprador aceitar a contraproposta, os dois entram “em contrato.”

Inspeção –Para ter certeza de que o imóvel está em perfeitas condições, deve ser feita uma inspeção por uma firma licenciada que vai checar cada detalhe do imóvel e oferecer custos de reparo, caso seja necessário. Estes valores podem ajudar no reajuste do valor da compra.

Financiamento – Caso exista um financiamento na compra, este é o período em que se deve trabalhar com o banco para fornecer toda a documentação requerida para comprovar a proveniência de fundos para a compra do imóvel, incluindo extratos de banco, imposto de renda, carta de gerente ou contador, carteira de trabalho, certidão de casamento, e outros documentos que possam ajudar a comprovar a capacidade de pagar as prestações.

Condomínio – Se a compra está sendo feita em um condomínio, este é o momento ideal para revisar os estatutos do condomínio para ver se é possível conviver com as regras estritas estabelecidas pelo edifício. As vezes existem restrições quanto à pets, visitas, alugueis, reformas, e tudo deve ser esclarecido antes da mudança. As vezes o condomínio requer uma entrevista com o comprador para aprovar a compra do imóvel.

Titulo – Durantes este processo, escolhe-se um advogado, junto com uma companhia de titulo, que vai preparar toda a documentação necessária para rever a certidão negativa do imóvel, e confirmar que tudo está pronto para uma transferência sem problemas. Neste momento, todas as taxas, impostos, financiamentos, e contas a pagas são acertadas entre vendedor e comprador.

Escritura e Entrega de Chaves – Este momento é só de celebrações, e pode ocorrer em duas semanas se a compra for feita à vista, ou em 45 dias, com direito à extensão se for financiada. Para um financiamento, é necessário estar presente para uma entrevista final com o banco.

Viu como é simples? Conhecendo estes passos, e preparando toda a documentação rápido, o processo agiliza e pode ser bem simples e sem atrasos. Agora que voce já sabe, venha me visitar e escolher o seu apartamento também.

 

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